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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Olinda, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Olinda é de R$ 3.580/m², apurada em 37 anúncios, 23,1% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O preço do m² no Parque Olinda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Olinda com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.699 | R$ 155.000 | -18,4% | 22º de 22 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.496 | R$ 210.000 | -19,9% | 28º de 30 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Olinda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Olinda
O bairro Parque Olinda fica a cerca de 5,4 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, São Luiz, Cohab A e Central. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Olinda aparece com 55 casas, 37 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 195.000. Num raio de 1 km do centro do Parque Olinda moram cerca de 19.200 pessoas, em 7.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.000 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Parque Olinda, a mediana é de R$ 25,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Parque Olinda para alugar tem rendimento bruto de 8,41% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Olinda
Onde fica o bairro Parque Olinda, em Gravataí?
O bairro Parque Olinda fica a cerca de 5,4 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, São Luiz, Cohab A e Central. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Olinda, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Olinda aparece com 55 casas, 37 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 195.000.
Quantas pessoas moram na região do Parque Olinda, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Parque Olinda moram cerca de 19.200 pessoas, em 7.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.000 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Parque Olinda, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.580/m², casas R$ 4.082/m², terrenos R$ 633/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Olinda é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.580/m², 23,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Olinda?
Mediana de R$ 25,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Olinda?
Rendimento bruto de 8,41% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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