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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passos dos Ferreiros é de R$ 4.340/m², apurada em 25 anúncios, 6,8% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Passos dos Ferreiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passos dos Ferreiros com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.340 | R$ 190.000 | -4,3% | 16º de 22 | 6,61% | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.417 | R$ 290.000 | +1,2% | 14º de 30 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passos dos Ferreiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passos dos Ferreiros
Nos anúncios de setembro/2026, o Passos dos Ferreiros aparece com 50 casas, 25 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 225.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Passos dos Ferreiros, a mediana é de R$ 22,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Passos dos Ferreiros para alugar tem rendimento bruto de 6,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passos dos Ferreiros
Como é o bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Passos dos Ferreiros aparece com 50 casas, 25 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 225.000.
Quanto custa o m² no bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.340/m², casas R$ 3.869/m², terrenos R$ 894/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passos dos Ferreiros é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.340/m², 6,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passos dos Ferreiros?
Mediana de R$ 22,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passos dos Ferreiros?
Rendimento bruto de 6,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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