A Corrida dos Bairros › Gravataí › Passos dos Ferreiros
Quanto custa o metro quadrado no bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passos dos Ferreiros é de R$ 4.455/m², apurada em 23 anúncios, 5,4% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
🗺️ Ver Passos dos Ferreiros no mapa de Gravataí
Casas
Apartamentos
Terrenos
O Passos dos Ferreiros subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passos dos Ferreiros subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.378 → R$ 4.455/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Gravataí (18º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.340 | n=25 · alta | 17º | R$ 22,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.378 | n=26 · alta | 18º | R$ 22,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.455 | n=23 · alta | 19º | R$ 21,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passos dos Ferreiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passos dos Ferreiros com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade +3,4% · 8º de 20 na faixa · rende 6,08% · n=11 · média | R$ 4.681 | R$ 190.000 | +3,4% | 8º de 20 | 6,08% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade +1,9% · 14º de 28 na faixa · rende 8,59% · n=11 · média | R$ 4.455 | R$ 290.000 | +1,9% | 14º de 28 | 8,59% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Passos dos Ferreiros? ⚖️ Comparar o Passos dos Ferreiros com Gravataí🔔 Quer saber quando o preço do Passos dos Ferreiros mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Passos dos Ferreiros🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passos dos Ferreiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passos dos Ferreiros
Nos anúncios de novembro/2026, o Passos dos Ferreiros aparece com 47 casas, 23 apartamentos, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Passos dos Ferreiros cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (31 para 33 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.378/m², +1,8%. Para alugar no bairro Passos dos Ferreiros, a mediana é de R$ 21,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Passos dos Ferreiros para alugar tem rendimento bruto de 5,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Gravataí.
Perguntas frequentes sobre o Passos dos Ferreiros
Como é o bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Passos dos Ferreiros aparece com 47 casas, 23 apartamentos, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Passos dos Ferreiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passos dos Ferreiros cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (31 para 33 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Passos dos Ferreiros, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.455/m², casas R$ 3.929/m², terrenos R$ 894/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passos dos Ferreiros é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.455/m², 5,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passos dos Ferreiros?
Mediana de R$ 21,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passos dos Ferreiros?
Rendimento bruto de 5,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passos dos Ferreiros subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passos dos Ferreiros subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.378 → R$ 4.455/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Gravataí (18º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Dona Mercedes · Nossa Chácara · Parque Ipiranga · Rosa Maria.
⚖️ Comparar o Passos dos Ferreiros com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Passos dos Ferreiros? · Ranking completo do preço do m² em Gravataí
📢 Corretor ou corretora em Gravataí? Este relatório do Passos dos Ferreiros pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 12 vagas de parceiro em Gravataí, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Gravataí
Águas Mortas · Alphaville · Altaville · Auxiliadora · Barnabé · Barro Vermelho · Bela Vista · Bom Princípio · Bom Sucesso · Bonsucesso · Bosques do Sul · Breno Garcia · Caça e Pesca · Cadiz · Castelo Branco · Central · Central Square · Centro · Cidade · Cohab A · Cohab B · Cohab C · Cruzeiro · Cyrela Landscape Seminario · Diva Lessa de Jesus · Dom Feliciano · Dona Mercedes · Garden Ville · Gardenville Bairro Planejado · Giardino · Girassol · Ibiza · Itacolomi I (Itacolomi) · Jansen · Jardim do Cedro · Landscape Seminario · Loteamento Jardim Timbaúva · Loteamento Rural Palermo · Loteamento Vila Rica · Marrocos · Mato Alto · Mirá · Monet · Monet Residence · Monte Belo · Morada do Vale I · Morada do Vale II · Morada do Vale III · Morada Gaúcha · Moradas do Sobrado · Morungava · Natal · Neópolis · Nossa Chácara · Novo Mundo · Oriço · Padre Réus · Palermo · Paradiso · Paragem dos Verdes Campos · Parque da Matriz · Parque do Itatiaia · Parque dos Anjos · Parque dos Búzios · Parque dos Eucalíptos · Parque Florido · Parque Ipiranga · Parque Itacolomi · Parque Olinda · Paseo · Passo das Pedras · Passos dos Ferreiros · Prado · Prado Bairro Cidade · Prado Bairro-Cidade (Barro Vermelho) · Prado Los Alamos · Primavera · Recanto Corcunda · Renascença · Reserva Bela Vista · Reserva do Arvoredo · Reserva Dom Feliciano · Residence Park · Residencial Jaqueline · Residencial Terra Nova · Rincão da Madalena · Rosa Maria · Sagrada Família · Salgado Filho · Santa Cruz · Santa Fé · Santo Antônio · São Geraldo · São Jerônimo · São Judas Tadeu · São Luiz · São Vicente · São Vicente - Alphaville · Sítio Gaúcho · Sítio Sobrado · Terranova · Terranova Bairro Planejado · Terras Alpha · Vale Ville · Vera Cruz · Vila Branca · Vila Cledi · Vila Imperial · Vila Morada Gaúcha · Villa Lucchesi · Villagio Palermo · Zait
← Ranking completo do preço do m² em Gravataí · 🏠 Os corredores de Gravataí: o avatar de cada bairro