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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Luiz, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Luiz é de R$ 4.286/m², apurada em 31 anúncios, 8,0% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no São Luiz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Luiz com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.414 | R$ 180.000 | -2,7% | 14º de 22 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.451 | R$ 250.000 | +2,0% | 12º de 30 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Luiz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Luiz
O bairro São Luiz fica a cerca de 5,3 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Olinda, Cruzeiro, Central e Nossa Chácara. Nos anúncios de setembro/2026, o São Luiz aparece com 48 casas, 31 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 215.000. Num raio de 1 km do centro do São Luiz moram cerca de 16.800 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Luiz, a mediana é de R$ 31,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro São Luiz para alugar tem rendimento bruto de 8,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Luiz
Onde fica o bairro São Luiz, em Gravataí?
O bairro São Luiz fica a cerca de 5,3 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Olinda, Cruzeiro, Central e Nossa Chácara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Luiz, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Luiz aparece com 48 casas, 31 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 215.000.
Quantas pessoas moram na região do São Luiz, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do São Luiz moram cerca de 16.800 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São Luiz, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.286/m², casas R$ 4.753/m², terrenos R$ 395/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Luiz é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.286/m², 8,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Luiz?
Mediana de R$ 31,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Luiz?
Rendimento bruto de 8,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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