A Corrida dos Bairros › Gravataí › Morada do Vale III
Quanto custa o metro quadrado no bairro Morada do Vale III, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morada do Vale III é de R$ 3.431/m², apurada em 13 anúncios, 27,2% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Morada do Vale III subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morada do Vale III ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.431 → R$ 3.431/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Gravataí (44º → 41º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.431 | n=13 · média | 43º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.431 | n=13 · média | 44º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.431 | n=13 · média | 41º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morada do Vale III, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morada do Vale III com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -22,9% · 28º de 28 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.369 | R$ 205.000 | -22,9% | 28º de 28 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -40,4% · 17º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.425 | R$ 265.000 | -40,4% | 17º de 17 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morada do Vale III enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morada do Vale III
O bairro Morada do Vale III fica a cerca de 7,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vera Cruz, São Judas Tadeu, Morada do Vale I e Parque Florido. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta) e Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Morada do Vale III aparece com 41 casas, 13 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de casas à venda no Morada do Vale III ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Morada do Vale III moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.431/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Morada do Vale III
Onde fica o bairro Morada do Vale III, em Gravataí?
O bairro Morada do Vale III fica a cerca de 7,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vera Cruz, São Judas Tadeu, Morada do Vale I e Parque Florido. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta) e Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morada do Vale III, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Morada do Vale III aparece com 41 casas, 13 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Morada do Vale III vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Morada do Vale III ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Morada do Vale III, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Morada do Vale III moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Morada do Vale III, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.431/m², casas R$ 3.922/m², terrenos R$ 890/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morada do Vale III é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.431/m², 27,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
O m² no Morada do Vale III subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morada do Vale III ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.431 → R$ 3.431/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Gravataí (44º → 41º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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