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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jansen, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jansen é de R$ 4.975/m², apurada em 107 anúncios, 6,9% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jansen, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jansen com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.705 | R$ 195.000 | +3,7% | 8º de 22 | 6,38% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.000 | R$ 340.000 | +14,5% | 6º de 30 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.286 | R$ 450.000 | -2,3% | 9º de 19 | 6,63% | n=36 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.104 | R$ 470.000 | -37,2% | 6º de 6 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jansen enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jansen
O bairro Jansen fica a cerca de 1,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Paradiso, Salgado Filho, Primavera e Residencial Jaqueline. Nos anúncios de setembro/2026, o Jansen aparece com 137 casas, 107 apartamentos, 40 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 310.000. Num raio de 1 km do centro do Jansen moram cerca de 10.900 pessoas, em 4.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jansen, a mediana é de R$ 25,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Jansen para alugar tem rendimento bruto de 6,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jansen
Onde fica o bairro Jansen, em Gravataí?
O bairro Jansen fica a cerca de 1,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Paradiso, Salgado Filho, Primavera e Residencial Jaqueline. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jansen, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jansen aparece com 137 casas, 107 apartamentos, 40 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 310.000.
Quantas pessoas moram na região do Jansen, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Jansen moram cerca de 10.900 pessoas, em 4.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jansen, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.975/m², casas R$ 6.000/m², terrenos R$ 1.017/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jansen é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 4.975/m², 6,9% acima da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jansen?
Mediana de R$ 25,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jansen?
Rendimento bruto de 6,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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