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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morada do Vale I, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morada do Vale I é de R$ 3.810/m², apurada em 20 anúncios, 18,2% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
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Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Morada do Vale I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morada do Vale I com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 3.896 | R$ 240.000 | -10,7% | 20º de 30 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morada do Vale I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morada do Vale I
O bairro Morada do Vale I fica a cerca de 7,0 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Vale III, Ibiza, Prado e Parque Ipiranga. Nos anúncios de setembro/2026, o Morada do Vale I aparece com 142 casas, 26 terrenos, 20 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 245.000. Num raio de 1 km do centro do Morada do Vale I moram cerca de 16.400 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Morada do Vale I, a mediana é de R$ 18,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Morada do Vale I para alugar tem rendimento bruto de 5,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morada do Vale I
Onde fica o bairro Morada do Vale I, em Gravataí?
O bairro Morada do Vale I fica a cerca de 7,0 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Morada do Vale III, Ibiza, Prado e Parque Ipiranga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morada do Vale I, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Morada do Vale I aparece com 142 casas, 26 terrenos, 20 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 245.000.
Quantas pessoas moram na região do Morada do Vale I, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Morada do Vale I moram cerca de 16.400 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Morada do Vale I, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.810/m², casas R$ 4.720/m², terrenos R$ 885/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morada do Vale I é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.810/m², 18,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morada do Vale I?
Mediana de R$ 18,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morada do Vale I?
Rendimento bruto de 5,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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