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Quanto custa o metro quadrado no bairro Monte Belo, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Monte Belo é de R$ 4.714/m², apurada em 21 anúncios, 0,1% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Monte Belo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Belo subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.523 → R$ 4.714/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (16º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.519 | n=20 · alta | 15º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.523 | n=21 · alta | 16º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.714 | n=21 · alta | 15º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Monte Belo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Monte Belo com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +10,5% · 3º de 20 na faixa · n=12 · média | R$ 5.000 | R$ 210.000 | +10,5% | 3º de 20 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade +2,1% · 13º de 28 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.464 | R$ 280.000 | +2,1% | 13º de 28 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Monte Belo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Monte Belo
O bairro Monte Belo fica a cerca de 4,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Jerônimo, Nossa Chácara, Cohab A e Cohab B. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,4 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Belo aparece com 50 casas, 21 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Monte Belo ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Monte Belo moram cerca de 18.400 pessoas, em 7.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.523/m², +4,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Monte Belo
Onde fica o bairro Monte Belo, em Gravataí?
O bairro Monte Belo fica a cerca de 4,1 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Jerônimo, Nossa Chácara, Cohab A e Cohab B. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,4 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Monte Belo, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Monte Belo aparece com 50 casas, 21 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Monte Belo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Monte Belo ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Monte Belo, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Monte Belo moram cerca de 18.400 pessoas, em 7.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Monte Belo, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.714/m², casas R$ 3.913/m², terrenos R$ 754/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Monte Belo é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 4.714/m², 0,1% acima da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
O m² no Monte Belo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Monte Belo subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.523 → R$ 4.714/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (16º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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