Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Gravataí
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Gravataí e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 42 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 19 bairros).
até R$ 3.789até R$ 3.923até R$ 4.500até R$ 5.109acima de R$ 5.109 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 42 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 61 m² por R$ 280.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Alphavillefaixa R$ 745.000 – R$ 1.000.000 · n=21 · alta | 100 m² por R$ 850.000 | R$ 745.000 – R$ 1.000.000 | – | n=21 · alta |
| 2 | Paradisofaixa R$ 780.000 – R$ 800.000 · n=5 · baixa | 99 m² por R$ 790.000 | R$ 780.000 – R$ 800.000 | – | n=5 · baixa |
| 3 | Dom Felicianofaixa R$ 585.000 – R$ 1.015.000 · aluga 87 m² por R$ 4.600/mês · n=103 · alta | 95 m² por R$ 745.000 | R$ 585.000 – R$ 1.015.000 | 87 m² por R$ 4.600/mês | n=103 · alta |
| 4 | Centrofaixa R$ 380.000 – R$ 800.000 · aluga 80 m² por R$ 2.500/mês · n=288 · alta | 90 m² por R$ 550.000 | R$ 380.000 – R$ 800.000 | 80 m² por R$ 2.500/mês | n=288 · alta |
| 5 | Salgado Filhofaixa R$ 280.000 – R$ 705.000 · aluga 75 m² por R$ 2.500/mês · n=115 · alta | 80 m² por R$ 480.000 | R$ 280.000 – R$ 705.000 | 75 m² por R$ 2.500/mês | n=115 · alta |
| 6 | Residencial Jaquelinefaixa R$ 400.000 – R$ 450.000 · n=7 · baixa | 86 m² por R$ 440.000 | R$ 400.000 – R$ 450.000 | – | n=7 · baixa |
| 7 | Renascençafaixa R$ 320.000 – R$ 550.000 · n=44 · alta | 67 m² por R$ 390.000 | R$ 320.000 – R$ 550.000 | – | n=44 · alta |
| 8 | Oriçofaixa R$ 265.000 – R$ 550.000 · aluga 62 m² por R$ 1.800/mês · n=60 · alta | 70 m² por R$ 380.000 | R$ 265.000 – R$ 550.000 | 62 m² por R$ 1.800/mês | n=60 · alta |
| 9 | Reserva do Arvoredofaixa R$ 325.000 – R$ 335.000 · n=5 · baixa | 56 m² por R$ 335.000 | R$ 325.000 – R$ 335.000 | – | n=5 · baixa |
| 10 | Cohab Cfaixa R$ 230.000 – R$ 330.000 · aluga 81 m² por R$ 2.000/mês · n=11 · média | 81 m² por R$ 310.000 | R$ 230.000 – R$ 330.000 | 81 m² por R$ 2.000/mês | n=11 · média |
| 11 | São Vicentefaixa R$ 230.000 – R$ 715.000 · aluga 58 m² por R$ 1.700/mês · n=49 · alta | 58 m² por R$ 285.000 | R$ 230.000 – R$ 715.000 | 58 m² por R$ 1.700/mês | n=49 · alta |
| 12 | Sítio Gaúchofaixa R$ 265.000 – R$ 280.000 · n=9 · baixa | 56 m² por R$ 275.000 | R$ 265.000 – R$ 280.000 | – | n=9 · baixa |
| 13 | Cohab Afaixa R$ 195.000 – R$ 270.000 · n=13 · média | 54 m² por R$ 265.000 | R$ 195.000 – R$ 270.000 | – | n=13 · média |
| 14 | Jansenfaixa R$ 200.000 – R$ 440.000 · aluga 78 m² por R$ 1.900/mês · n=115 · alta | 61 m² por R$ 265.000 | R$ 200.000 – R$ 440.000 | 78 m² por R$ 1.900/mês | n=115 · alta |
| 15 | Moradas do Sobradofaixa R$ 220.000 – R$ 315.000 · aluga 59 m² por R$ 1.250/mês · n=24 · alta | 60 m² por R$ 260.000 | R$ 220.000 – R$ 315.000 | 59 m² por R$ 1.250/mês | n=24 · alta |
| 16 | Passos dos Ferreirosfaixa R$ 190.000 – R$ 295.000 · aluga 52 m² por R$ 1.450/mês · n=23 · alta | 58 m² por R$ 260.000 | R$ 190.000 – R$ 295.000 | 52 m² por R$ 1.450/mês | n=23 · alta |
| 17 | Bom Princípiofaixa R$ 215.000 – R$ 280.000 · n=19 · média | 62 m² por R$ 250.000 | R$ 215.000 – R$ 280.000 | – | n=19 · média |
| 18 | Morada do Vale Ifaixa R$ 230.000 – R$ 265.000 · aluga 55 m² por R$ 1.400/mês · n=21 · alta | 60 m² por R$ 250.000 | R$ 230.000 – R$ 265.000 | 55 m² por R$ 1.400/mês | n=21 · alta |
| 19 | Passo das Pedrasfaixa R$ 190.000 – R$ 330.000 · aluga 56 m² por R$ 1.500/mês · n=114 · alta | 50 m² por R$ 250.000 | R$ 190.000 – R$ 330.000 | 56 m² por R$ 1.500/mês | n=114 · alta |
| 20 | Vera Cruzfaixa R$ 210.000 – R$ 285.000 · aluga 75 m² por R$ 2.150/mês · n=31 · alta | 61 m² por R$ 250.000 | R$ 210.000 – R$ 285.000 | 75 m² por R$ 2.150/mês | n=31 · alta |
| 21 | Monte Belofaixa R$ 200.000 – R$ 280.000 · n=21 · alta | 47 m² por R$ 240.000 | R$ 200.000 – R$ 280.000 | – | n=21 · alta |
| 22 | Marrocosfaixa R$ 205.000 – R$ 235.000 · n=6 · baixa | 60 m² por R$ 230.000 | R$ 205.000 – R$ 235.000 | – | n=6 · baixa |
| 23 | Morada do Vale IIIfaixa R$ 210.000 – R$ 265.000 · n=13 · média | 65 m² por R$ 225.000 | R$ 210.000 – R$ 265.000 | – | n=13 · média |
| 24 | Nossa Chácarafaixa R$ 190.000 – R$ 340.000 · n=12 · média | 58 m² por R$ 225.000 | R$ 190.000 – R$ 340.000 | – | n=12 · média |
| 25 | Barnabéfaixa R$ 190.000 – R$ 265.000 · aluga 59 m² por R$ 1.500/mês · n=59 · alta | 54 m² por R$ 220.000 | R$ 190.000 – R$ 265.000 | 59 m² por R$ 1.500/mês | n=59 · alta |
| 26 | Bom Sucessofaixa R$ 200.000 – R$ 250.000 · aluga 60 m² por R$ 1.800/mês · n=37 · alta | 58 m² por R$ 220.000 | R$ 200.000 – R$ 250.000 | 60 m² por R$ 1.800/mês | n=37 · alta |
| 27 | Centralfaixa R$ 205.000 – R$ 305.000 · n=8 · baixa | 62 m² por R$ 220.000 | R$ 205.000 – R$ 305.000 | – | n=8 · baixa |
| 28 | Morada Gaúchafaixa R$ 185.000 – R$ 250.000 · n=5 · baixa | 52 m² por R$ 220.000 | R$ 185.000 – R$ 250.000 | – | n=5 · baixa |
| 29 | Natalfaixa R$ 200.000 – R$ 250.000 · n=20 · alta | 45 m² por R$ 220.000 | R$ 200.000 – R$ 250.000 | – | n=20 · alta |
| 30 | Parque dos Anjosfaixa R$ 180.000 – R$ 265.000 · aluga 55 m² por R$ 1.400/mês · n=42 · alta | 50 m² por R$ 220.000 | R$ 180.000 – R$ 265.000 | 55 m² por R$ 1.400/mês | n=42 · alta |
| 31 | São Geraldofaixa R$ 195.000 – R$ 230.000 · n=6 · baixa | 46 m² por R$ 220.000 | R$ 195.000 – R$ 230.000 | – | n=6 · baixa |
| 32 | São Jerônimofaixa R$ 180.000 – R$ 255.000 · aluga 45 m² por R$ 1.250/mês · n=35 · alta | 50 m² por R$ 210.000 | R$ 180.000 – R$ 255.000 | 45 m² por R$ 1.250/mês | n=35 · alta |
| 33 | São Luizfaixa R$ 180.000 – R$ 255.000 · aluga 50 m² por R$ 1.700/mês · n=29 · alta | 50 m² por R$ 210.000 | R$ 180.000 – R$ 255.000 | 50 m² por R$ 1.700/mês | n=29 · alta |
| 34 | Caça e Pescafaixa R$ 165.000 – R$ 295.000 · n=20 · alta | 48 m² por R$ 205.000 | R$ 165.000 – R$ 295.000 | – | n=20 · alta |
| 35 | Novo Mundofaixa R$ 165.000 – R$ 225.000 · n=8 · baixa | 52 m² por R$ 205.000 | R$ 165.000 – R$ 225.000 | – | n=8 · baixa |
| 36 | Cruzeirofaixa R$ 180.000 – R$ 210.000 · n=5 · baixa | 54 m² por R$ 200.000 | R$ 180.000 – R$ 210.000 | – | n=5 · baixa |
| 37 | Neópolisfaixa R$ 160.000 – R$ 225.000 · n=5 · baixa | 61 m² por R$ 200.000 | R$ 160.000 – R$ 225.000 | – | n=5 · baixa |
| 38 | Santa Cruzfaixa R$ 180.000 – R$ 250.000 · aluga 53 m² por R$ 1.200/mês · n=49 · alta | 53 m² por R$ 200.000 | R$ 180.000 – R$ 250.000 | 53 m² por R$ 1.200/mês | n=49 · alta |
| 39 | Parque Olindafaixa R$ 175.000 – R$ 230.000 · aluga 49 m² por R$ 1.200/mês · n=34 · alta | 54 m² por R$ 195.000 | R$ 175.000 – R$ 230.000 | 49 m² por R$ 1.200/mês | n=34 · alta |
| 40 | Cohab Bfaixa R$ 180.000 – R$ 225.000 · n=9 · baixa | 46 m² por R$ 190.000 | R$ 180.000 – R$ 225.000 | – | n=9 · baixa |
| 41 | Santa Féfaixa R$ 160.000 – R$ 230.000 · aluga 44 m² por R$ 1.250/mês · n=67 · alta | 52 m² por R$ 190.000 | R$ 160.000 – R$ 230.000 | 44 m² por R$ 1.250/mês | n=67 · alta |
| 42 | São Judas Tadeufaixa R$ 165.000 – R$ 195.000 · n=8 · baixa | 64 m² por R$ 185.000 | R$ 165.000 – R$ 195.000 | – | n=8 · baixa |
| 43 | Dona Mercedesfaixa R$ 150.000 – R$ 190.000 · n=22 · alta | 42 m² por R$ 180.000 | R$ 150.000 – R$ 190.000 | – | n=22 · alta |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 7,23% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bom Sucessoaluguel R$ 30,2/m² · venda R$ 3.750/m² · n=11 · média | R$ 30,2 | R$ 3.750 | 9,66% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (37) |
| 2 | Parque Olindaaluguel R$ 28,8/m² · venda R$ 3.789/m² · n=7 · baixa | R$ 28,8 | R$ 3.789 | 9,12% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (34) |
| 3 | São Luizaluguel R$ 32,7/m² · venda R$ 4.500/m² · n=7 · baixa | R$ 32,7 | R$ 4.500 | 8,72% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (29) |
| 4 | São Jerônimoaluguel R$ 27,8/m² · venda R$ 3.908/m² · n=5 · baixa | R$ 27,8 | R$ 3.908 | 8,54% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (35) |
| 5 | Vera Cruzaluguel R$ 27,4/m² · venda R$ 3.904/m² · n=8 · baixa | R$ 27,4 | R$ 3.904 | 8,42% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (31) |
| 6 | Santa Féaluguel R$ 26,3/m² · venda R$ 3.755/m² · n=10 · média | R$ 26,3 | R$ 3.755 | 8,41% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (67) |
| 7 | Morada do Vale Ialuguel R$ 25,7/m² · venda R$ 3.833/m² · n=6 · baixa | R$ 25,7 | R$ 3.833 | 8,05% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (21) |
| 8 | Dom Felicianoaluguel R$ 48,6/m² · venda R$ 7.558/m² · n=20 · alta | R$ 48,6 | R$ 7.558 | 7,72% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (103) |
| 9 | Parque dos Anjosaluguel R$ 24,5/m² · venda R$ 3.923/m² · n=21 · alta | R$ 24,5 | R$ 3.923 | 7,50% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (42) |
| 10 | Oriçoaluguel R$ 33,3/m² · venda R$ 5.388/m² · n=11 · média | R$ 33,3 | R$ 5.388 | 7,42% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (60) |
| 11 | Barnabéaluguel R$ 24,5/m² · venda R$ 3.992/m² · n=24 · alta | R$ 24,5 | R$ 3.992 | 7,37% | n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (59) |
| 12 | Santa Cruzaluguel R$ 23,7/m² · venda R$ 3.891/m² · n=17 · média | R$ 23,7 | R$ 3.891 | 7,31% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (49) |
| 13 | Passo das Pedrasaluguel R$ 29,0/m² · venda R$ 4.941/m² · n=28 · alta | R$ 29,0 | R$ 4.941 | 7,04% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (114) |
| 14 | São Vicentealuguel R$ 29,3/m² · venda R$ 5.109/m² · n=9 · baixa | R$ 29,3 | R$ 5.109 | 6,88% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (49) |
| 15 | Cohab Caluguel R$ 22,9/m² · venda R$ 4.000/m² · n=6 · baixa | R$ 22,9 | R$ 4.000 | 6,87% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (11) |
| 16 | Salgado Filhoaluguel R$ 30,7/m² · venda R$ 5.385/m² · n=31 · alta | R$ 30,7 | R$ 5.385 | 6,84% | n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (115) |
| 17 | Jansenaluguel R$ 26,4/m² · venda R$ 4.975/m² · n=32 · alta | R$ 26,4 | R$ 4.975 | 6,37% | n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (115) |
| 18 | Centroaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 5.919/m² · n=92 · alta | R$ 30,0 | R$ 5.919 | 6,08% | n=92 · alta anúncios, o menor entre aluguel (92) e venda (288) |
| 19 | Passos dos Ferreirosaluguel R$ 21,8/m² · venda R$ 4.455/m² · n=15 · média | R$ 21,8 | R$ 4.455 | 5,87% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (23) |
| 20 | Moradas do Sobradoaluguel R$ 21,4/m² · venda R$ 4.706/m² · n=5 · baixa | R$ 21,4 | R$ 4.706 | 5,46% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (24) |
Ranking regional: apartamentos em Rio Grande do Sul
Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.