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Quanto custa o metro quadrado no bairro Moradas do Sobrado, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Moradas do Sobrado é de R$ 4.786/m², apurada em 24 anúncios, 2,8% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Moradas do Sobrado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Moradas do Sobrado com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.831 | R$ 285.000 | +10,7% | 7º de 30 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.828 | R$ 370.000 | -10,8% | 11º de 19 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Moradas do Sobrado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Moradas do Sobrado
O bairro Moradas do Sobrado fica a cerca de 3,7 km do centro de Gravataí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Sítio Sobrado, Morada Gaúcha, Dona Mercedes e Sítio Gaúcho. Nos anúncios de setembro/2026, o Moradas do Sobrado aparece com 95 casas, 24 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 260.000. Num raio de 1 km do centro do Moradas do Sobrado moram cerca de 6.100 pessoas, em 2.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Moradas do Sobrado, a mediana é de R$ 20,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Moradas do Sobrado para alugar tem rendimento bruto de 5,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Moradas do Sobrado
Onde fica o bairro Moradas do Sobrado, em Gravataí?
O bairro Moradas do Sobrado fica a cerca de 3,7 km do centro de Gravataí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Sítio Sobrado, Morada Gaúcha, Dona Mercedes e Sítio Gaúcho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Moradas do Sobrado, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Moradas do Sobrado aparece com 95 casas, 24 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 260.000.
Quantas pessoas moram na região do Moradas do Sobrado, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Moradas do Sobrado moram cerca de 6.100 pessoas, em 2.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Moradas do Sobrado, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.786/m², casas R$ 4.688/m², terrenos R$ 559/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Moradas do Sobrado é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 4.786/m², 2,8% acima da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Moradas do Sobrado?
Mediana de R$ 20,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Moradas do Sobrado?
Rendimento bruto de 5,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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