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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.838/m², apurada em 256 anúncios, 25,4% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.120 | R$ 295.000 | +35,0% | 1º de 22 | 5,51% | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.237 | R$ 310.000 | +20,0% | 4º de 30 | 7,52% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.188 | R$ 525.000 | +14,3% | 7º de 19 | 6,40% | n=82 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.909 | R$ 820.000 | +5,7% | 4º de 6 | 5,71% | n=65 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.500 | R$ 800.000 | -16,7% | 2º de 2 | – | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Gravataí, e faz vizinhança com Diva Lessa de Jesus, Paseo, Oriço e Dom Feliciano. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 436 casas, 256 apartamentos, 232 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 530.000. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 9.600 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 29,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Gravataí?
O bairro Centro fica na área central de Gravataí, e faz vizinhança com Diva Lessa de Jesus, Paseo, Oriço e Dom Feliciano. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 436 casas, 256 apartamentos, 232 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 530.000.
Quantas pessoas moram na região do Centro, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 9.600 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.838/m², casas R$ 7.033/m², terrenos R$ 1.427/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 5.838/m², 25,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 29,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,13% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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