A Corrida dos Bairros › Brasília › Sudoeste
Quanto custa o metro quadrado no bairro Sudoeste, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sudoeste é de R$ 15.000/m², apurada em 167 anúncios, 52,2% acima da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Sudoeste subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sudoeste caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 15.108 → R$ 15.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (7º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 15.000 | n=151 · alta | 4º | R$ 65,3 |
| outubro/2026 | R$ 15.108 | n=174 · alta | 7º | R$ 67,6 |
| novembro/2026 | R$ 15.000 | n=167 · alta | 6º | R$ 67,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sudoeste, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sudoeste com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +60,4% · 3º de 28 na faixa · rende 6,90% · n=40 · alta | R$ 13.849 | R$ 415.000 | +60,4% | 3º de 28 | 6,90% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 735.000 · cidade +66,7% · 7º de 29 na faixa · rende 5,42% · n=17 · média | R$ 12.061 | R$ 735.000 | +66,7% | 7º de 29 | 5,42% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.280.000 · cidade +59,4% · 4º de 26 na faixa · rende 5,18% · n=32 · alta | R$ 14.784 | R$ 1.280.000 | +59,4% | 4º de 26 | 5,18% | n=32 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.290.000 · cidade +20,7% · 2º de 11 na faixa · rende 4,79% · n=40 · alta | R$ 17.019 | R$ 2.290.000 | +20,7% | 2º de 11 | 4,79% | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.450.000 · cidade +23,0% · 3º de 13 na faixa · rende 5,77% · n=38 · alta | R$ 17.607 | R$ 4.450.000 | +23,0% | 3º de 13 | 5,77% | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sudoeste enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sudoeste
O bairro Sudoeste fica em Brasília, e faz vizinhança com Octogonal, Sia, Asa Sul e Zona Industrial. Nos anúncios de novembro/2026, o Sudoeste aparece com 167 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.450.000. O estoque de apartamentos à venda no Sudoeste ficou estável em relação à rodada anterior (176 para 171 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Sudoeste moram cerca de 24.400 pessoas, em 12.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 15.108/m², -0,7%. Para alugar no bairro Sudoeste, a mediana é de R$ 67,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Sudoeste para alugar tem rendimento bruto de 5,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sudoeste
Onde fica o bairro Sudoeste, em Brasília?
O bairro Sudoeste fica em Brasília, e faz vizinhança com Octogonal, Sia, Asa Sul e Zona Industrial. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sudoeste, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sudoeste aparece com 167 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.450.000.
Os imóveis do bairro Sudoeste vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Sudoeste ficou estável em relação à rodada anterior (176 para 171 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Sudoeste, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Sudoeste moram cerca de 24.400 pessoas, em 12.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 100% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Sudoeste, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sudoeste é mais caro que a média de Brasília?
Sim: apartamentos a R$ 15.000/m², 52,2% acima da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Sudoeste?
Mediana de R$ 67,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Sudoeste?
Rendimento bruto de 5,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Sudoeste subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Sudoeste caiu -0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 15.108 → R$ 15.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (7º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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