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Quanto custa o metro quadrado no bairro Noroeste, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Noroeste é de R$ 16.749/m², apurada em 164 anúncios, 70,0% acima da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Apartamentos
O Noroeste subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Noroeste caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 17.000 → R$ 16.749/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Brasília.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 17.018 | n=157 · alta | 2º | R$ 88,7 |
| outubro/2026 | R$ 17.000 | n=161 · alta | 3º | R$ 89,5 |
| novembro/2026 | R$ 16.749 | n=164 · alta | 3º | R$ 90,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Noroeste, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Noroeste com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 620.000 · cidade +96,0% · 1º de 28 na faixa · rende 6,81% · n=24 · alta | R$ 16.924 | R$ 620.000 | +96,0% | 1º de 28 | 6,81% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +158,4% · 1º de 29 na faixa · rende 6,73% · n=13 · média | R$ 18.696 | R$ 1.100.000 | +158,4% | 1º de 29 | 6,73% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.435.000 · cidade +86,3% · 1º de 26 na faixa · rende 5,91% · n=20 · alta | R$ 17.284 | R$ 1.435.000 | +86,3% | 1º de 26 | 5,91% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.990.000 · cidade +19,5% · 3º de 11 na faixa · rende 5,54% · n=22 · alta | R$ 16.855 | R$ 1.990.000 | +19,5% | 3º de 11 | 5,54% | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.300.000 · cidade +11,0% · 5º de 13 na faixa · rende 6,77% · n=85 · alta | R$ 15.886 | R$ 3.300.000 | +11,0% | 5º de 13 | 6,77% | n=85 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Noroeste enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Noroeste
O bairro Noroeste fica em Brasília, e faz vizinhança com Zona Industrial, Zona Industrial (Guará), Asa Norte e Granja do Torto. Nos anúncios de novembro/2026, o Noroeste aparece com 164 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 153 m² e sai por R$ 2.350.000. O estoque de apartamentos à venda no Noroeste ficou estável em relação à rodada anterior (165 para 167 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Noroeste moram cerca de 12.400 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.100 habitantes por km². É um entorno vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 17.000/m², -1,5%. Para alugar no bairro Noroeste, a mediana é de R$ 90,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Noroeste para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Noroeste
Onde fica o bairro Noroeste, em Brasília?
O bairro Noroeste fica em Brasília, e faz vizinhança com Zona Industrial, Zona Industrial (Guará), Asa Norte e Granja do Torto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Noroeste, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Noroeste aparece com 164 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 153 m² e sai por R$ 2.350.000.
Os imóveis do bairro Noroeste vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Noroeste ficou estável em relação à rodada anterior (165 para 167 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Noroeste, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Noroeste moram cerca de 12.400 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.100 habitantes por km². É um entorno vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Noroeste, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 16.749/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Noroeste é mais caro que a média de Brasília?
Sim: apartamentos a R$ 16.749/m², 70,0% acima da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Noroeste?
Mediana de R$ 90,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Noroeste?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Noroeste subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Noroeste caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 17.000 → R$ 16.749/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Brasília. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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