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Quanto custa o metro quadrado no bairro Asa Sul, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Asa Sul é de R$ 13.849/m², apurada em 134 anúncios, 22,2% acima da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Asa Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Asa Sul com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 14.225 | R$ 540.000 | +44,6% | 3º de 19 | 7,03% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 13.699 | R$ 745.000 | +63,6% | 4º de 21 | 5,37% | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 12.400 | R$ 995.000 | +24,4% | 5º de 15 | 5,70% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 14.071 | R$ 1.715.000 | -0,9% | 4º de 8 | 4,74% | n=32 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 14.091 | R$ 2.490.000 | -2,8% | 5º de 11 | 4,93% | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Asa Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Asa Sul
O bairro Asa Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Vila da Telebrasília, Candangolândia, Octogonal e Park Sul. Nos anúncios de setembro/2026, o Asa Sul aparece com 134 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.240.000. Num raio de 1 km do centro do Asa Sul moram cerca de 1.800 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.400 habitantes por km². É um entorno vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Asa Sul, a mediana é de R$ 61,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.100/mês. Quem compra no bairro Asa Sul para alugar tem rendimento bruto de 5,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Asa Sul
Onde fica o bairro Asa Sul, em Brasília?
O bairro Asa Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Vila da Telebrasília, Candangolândia, Octogonal e Park Sul. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Asa Sul, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Asa Sul aparece com 134 apartamentos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.240.000.
Quantas pessoas moram na região do Asa Sul, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Asa Sul moram cerca de 1.800 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.400 habitantes por km². É um entorno vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Asa Sul, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 13.849/m², casas R$ 6.346/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Asa Sul é mais caro que a média de Brasília?
Sim: apartamentos a R$ 13.849/m², 22,2% acima da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Asa Sul?
Mediana de R$ 61,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Asa Sul?
Rendimento bruto de 5,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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