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Quanto custa o metro quadrado no bairro Águas Claras Sul, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Águas Claras Sul é de R$ 9.032/m², apurada em 69 anúncios, 20,3% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Águas Claras Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Águas Claras Sul com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.485 | R$ 345.000 | -3,6% | 9º de 19 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 11.123 | R$ 655.000 | +32,8% | 8º de 21 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.171 | R$ 670.000 | -18,0% | 10º de 15 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.519 | R$ 1.285.000 | -33,0% | 7º de 8 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m² | R$ 8.298 | R$ 2.100.000 | -42,8% | 8º de 11 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Águas Claras Sul
Nos anúncios de setembro/2026, o Águas Claras Sul aparece com 69 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 780.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Águas Claras Sul, a mediana é de R$ 52,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.300/mês. Quem compra no bairro Águas Claras Sul para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras Sul
Como é o bairro Águas Claras Sul, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Águas Claras Sul aparece com 69 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 780.000.
Quanto custa o m² no bairro Águas Claras Sul, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.032/m², casas R$ 4.359/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Águas Claras Sul é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 9.032/m², 20,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Águas Claras Sul?
Mediana de R$ 52,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Águas Claras Sul?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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