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Quanto custa o metro quadrado no bairro Águas Claras Sul, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Águas Claras Sul é de R$ 8.779/m², apurada em 84 anúncios, 10,9% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Águas Claras Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras Sul caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.788 → R$ 8.779/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (20º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.032 | n=69 · alta | 14º | R$ 52,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.788 | n=83 · alta | 20º | R$ 51,8 |
| novembro/2026 | R$ 8.779 | n=84 · alta | 19º | R$ 50,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Águas Claras Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Águas Claras Sul com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 335.000 · cidade +10,0% · 9º de 28 na faixa · rende 8,93% · n=12 · média | R$ 9.498 | R$ 335.000 | +10,0% | 9º de 28 | 8,93% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +65,1% · 8º de 29 na faixa · n=15 · média | R$ 11.948 | R$ 670.000 | +65,1% | 8º de 29 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 715.000 · cidade -11,9% · 13º de 26 na faixa · n=27 · alta | R$ 8.171 | R$ 715.000 | -11,9% | 13º de 26 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade -36,2% · 9º de 11 na faixa · n=14 · média | R$ 8.997 | R$ 1.080.000 | -36,2% | 9º de 11 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.920.000 · cidade -44,0% · 12º de 13 na faixa · n=16 · média | R$ 8.016 | R$ 1.920.000 | -44,0% | 12º de 13 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Águas Claras Sul
Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras Sul aparece com 84 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 770.000. O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras Sul ficou estável em relação à rodada anterior (83 para 84 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.788/m², -0,1%. Para alugar no bairro Águas Claras Sul, a mediana é de R$ 50,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Águas Claras Sul para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras Sul
Como é o bairro Águas Claras Sul, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras Sul aparece com 84 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 770.000.
Os imóveis do bairro Águas Claras Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras Sul ficou estável em relação à rodada anterior (83 para 84 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Águas Claras Sul, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.779/m², casas R$ 3.943/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Águas Claras Sul é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 8.779/m², 10,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Águas Claras Sul?
Mediana de R$ 50,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Águas Claras Sul?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Águas Claras Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras Sul caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 8.788 → R$ 8.779/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (20º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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