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Quanto custa o metro quadrado no bairro Águas Claras, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Águas Claras é de R$ 9.267/m², apurada em 100 anúncios, 6,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Águas Claras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.848 → R$ 9.267/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Brasília (19º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.870 | n=40 · alta | 15º | R$ 51,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.848 | n=73 · alta | 19º | R$ 52,5 |
| novembro/2026 | R$ 9.267 | n=100 · alta | 17º | R$ 56,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Águas Claras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Águas Claras com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +15,0% · 7º de 28 na faixa · rende 8,26% · n=35 · alta | R$ 9.933 | R$ 320.000 | +15,0% | 7º de 28 | 8,26% | n=35 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +28,1% · 12º de 29 na faixa · rende 6,76% · n=18 · média | R$ 9.271 | R$ 570.000 | +28,1% | 12º de 29 | 6,76% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -10,1% · 12º de 26 na faixa · rende 6,95% · n=26 · alta | R$ 8.344 | R$ 700.000 | -10,1% | 12º de 26 | 6,95% | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -42,0% · 10º de 11 na faixa · rende 6,92% · n=8 · baixa | R$ 8.172 | R$ 950.000 | -42,0% | 10º de 11 | 6,92% | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.150.000 · cidade -24,3% · 9º de 13 na faixa · n=13 · média | R$ 10.833 | R$ 2.150.000 | -24,3% | 9º de 13 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Águas Claras
O bairro Águas Claras fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Arniqueiras, Areal e Taguatinga. Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras aparece com 100 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras cresceu 37,0% em relação à rodada anterior (73 para 100 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Águas Claras moram cerca de 54.500 pessoas, em 21.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 19.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.848/m², +4,7%. Para alugar no bairro Águas Claras, a mediana é de R$ 56,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Águas Claras para alugar tem rendimento bruto de 7,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras
Onde fica o bairro Águas Claras, em Brasília?
O bairro Águas Claras fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Arniqueiras, Areal e Taguatinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Águas Claras, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras aparece com 100 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Águas Claras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras cresceu 37,0% em relação à rodada anterior (73 para 100 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Águas Claras, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Águas Claras moram cerca de 54.500 pessoas, em 21.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 19.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Águas Claras, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.267/m², casas R$ 3.095/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Águas Claras é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 9.267/m², 6,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Águas Claras?
Mediana de R$ 56,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Águas Claras?
Rendimento bruto de 7,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Águas Claras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.848 → R$ 9.267/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Brasília (19º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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