A Corrida dos Bairros › Brasília › Samambaia Sul
Quanto custa o metro quadrado no bairro Samambaia Sul, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Samambaia Sul é de R$ 5.862/m², apurada em 119 anúncios, 40,5% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
🗺️ Ver Samambaia Sul no mapa de Brasília
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Samambaia Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Samambaia Sul caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.872 → R$ 5.862/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (35º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.955 | n=34 · alta | 24º | R$ 35,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.872 | n=94 · alta | 35º | R$ 32,5 |
| novembro/2026 | R$ 5.862 | n=119 · alta | 34º | R$ 32,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Samambaia Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Samambaia Sul com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -33,8% · 20º de 28 na faixa · rende 7,44% · n=50 · alta | R$ 5.713 | R$ 230.000 | -33,8% | 20º de 28 | 7,44% | n=50 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -15,1% · 19º de 29 na faixa · rende 6,17% · n=55 · alta | R$ 6.143 | R$ 365.000 | -15,1% | 19º de 29 | 6,17% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -50,0% · 22º de 26 na faixa · n=13 · média | R$ 4.642 | R$ 350.000 | -50,0% | 22º de 26 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Samambaia Sul? ⚖️ Comparar o Samambaia Sul com Brasília🔔 Quer saber quando o preço do Samambaia Sul mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Samambaia Sul🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Samambaia Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Samambaia Sul
O bairro Samambaia Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Taguatinga, Riacho Fundo II e Areal. Nos anúncios de novembro/2026, o Samambaia Sul aparece com 119 apartamentos, 88 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 310.000. O estoque de apartamentos à venda no Samambaia Sul cresceu 29,2% em relação à rodada anterior (96 para 124 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Samambaia Sul moram cerca de 28.200 pessoas, em 10.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.872/m², -0,2%. Para alugar no bairro Samambaia Sul, a mediana é de R$ 32,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Samambaia Sul para alugar tem rendimento bruto de 6,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Brasília.
Perguntas frequentes sobre o Samambaia Sul
Onde fica o bairro Samambaia Sul, em Brasília?
O bairro Samambaia Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Taguatinga, Riacho Fundo II e Areal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Samambaia Sul, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Samambaia Sul aparece com 119 apartamentos, 88 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 310.000.
Os imóveis do bairro Samambaia Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Samambaia Sul cresceu 29,2% em relação à rodada anterior (96 para 124 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Samambaia Sul, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Samambaia Sul moram cerca de 28.200 pessoas, em 10.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Samambaia Sul, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.862/m², casas R$ 2.920/m², terrenos R$ 1.522/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Samambaia Sul é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 5.862/m², 40,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Samambaia Sul?
Mediana de R$ 32,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Samambaia Sul?
Rendimento bruto de 6,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Samambaia Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Samambaia Sul caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.872 → R$ 5.862/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (35º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Setor Industrial (Gama) · Taguatinga · Setor Central (Gama) · Santa Maria.
⚖️ Comparar o Samambaia Sul com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Samambaia Sul? · Ranking completo do preço do m² em Brasília
📢 Corretor ou corretora em Brasília? Este relatório do Samambaia Sul pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 10 vagas de parceiro em Brasília, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Brasília
Águas Claras · Águas Claras Norte · Águas Claras Sul · Areal · Arniqueira (Águas Claras) · Arniqueiras · Asa Norte · Asa Sul · Candangolândia · Ceilândia · Ceilândia Norte · Ceilândia Sul · Centro · Engenho das Lages (Gama) · Gama · Granja do Torto · Guará I · Guará II · Jardim Botânico · Jardins Mangueiral · Lago Norte · Lago Sul · Noroeste · Núcleo Bandeirante · Octogonal · Paranoá · Park Sul · Park Way · Ponte Alta Norte (Gama) · Quadras Econômicas Lúcio Costa (Guará) · Recanto das Emas · Riacho Fundo I · Riacho Fundo II · Samambaia Norte · Samambaia Sul · Santa Maria · São Sebastião · Setor Central (Gama) · Setor de Clubes Esportivos Sul · Setor de Habitações Individuais Norte · Setor de Habitações Individuais Sul · Setor de Hotéis e Turismo Norte · Setor de Mansões de Sobradinho · Setor de Mansões do Lago Norte · Setor de Mansões Dom Bosco (Lago Sul) · Setor Habitacional Arniqueira · Setor Habitacional Arniqueira (Águas Claras) · Setor Habitacional Contagem (Sobradinho) · Setor Habitacional Jardim Botânico · Setor Habitacional Jardins Mangueiral · Setor Habitacional Samambaia (Vicente Pires) · Setor Habitacional Sol Nascente (Ceilândia) · Setor Habitacional Tororó (Jardim Botânico) · Setor Habitacional Tororó (Santa Maria) · Setor Habitacional Vicente Pires · Setor Industrial (Gama) · Setor Industrial (Taguatinga) · Setor Leste (Gama) · Setor Meireles (Santa Maria) · Setor Oeste (Gama) · Setor Oeste (Sobradinho II) · Sia · Sobradinho · Sudoeste · Superquadra Noroeste · Superquadra Sudoeste · Taguatinga · Taguatinga Norte · Taguatinga Sul · Taquari · Vicente Pires · Vila da Telebrasilia · Vila Planalto · Zona Industrial · Zona Industrial (Guará)
← Ranking completo do preço do m² em Brasília · 🏠 Os corredores de Brasília: o avatar de cada bairro