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Quanto custa o metro quadrado no bairro Samambaia Sul, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Samambaia Sul é de R$ 5.955/m², apurada em 34 anúncios, 47,5% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Samambaia Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Samambaia Sul com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.828 | R$ 270.000 | -40,8% | 14º de 19 | 7,64% | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.102 | R$ 375.000 | -27,1% | 15º de 21 | 6,19% | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Samambaia Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Samambaia Sul
O bairro Samambaia Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Taguatinga, Riacho Fundo II e Areal. Nos anúncios de setembro/2026, o Samambaia Sul aparece com 34 apartamentos, 33 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 320.000. Num raio de 1 km do centro do Samambaia Sul moram cerca de 28.200 pessoas, em 10.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Samambaia Sul, a mediana é de R$ 35,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Samambaia Sul para alugar tem rendimento bruto de 7,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Samambaia Sul
Onde fica o bairro Samambaia Sul, em Brasília?
O bairro Samambaia Sul fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Taguatinga, Riacho Fundo II e Areal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Samambaia Sul, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Samambaia Sul aparece com 34 apartamentos, 33 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 320.000.
Quantas pessoas moram na região do Samambaia Sul, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Samambaia Sul moram cerca de 28.200 pessoas, em 10.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.000 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Samambaia Sul, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.955/m², casas R$ 2.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Samambaia Sul é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 5.955/m², 47,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Samambaia Sul?
Mediana de R$ 35,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Samambaia Sul?
Rendimento bruto de 7,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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