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Quanto custa o metro quadrado no bairro Águas Claras Norte, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Águas Claras Norte é de R$ 9.628/m², apurada em 92 anúncios, 15,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Águas Claras Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Águas Claras Norte com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.838 | R$ 360.000 | +0,0% | 7º de 19 | 8,23% | n=26 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 10.364 | R$ 630.000 | +23,8% | 10º de 21 | 6,60% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.875 | R$ 745.000 | -11,0% | 8º de 15 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 7.926 | R$ 875.000 | -44,2% | 8º de 8 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m² | R$ 10.050 | R$ 1.740.000 | -30,7% | 7º de 11 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Águas Claras Norte
Nos anúncios de setembro/2026, o Águas Claras Norte aparece com 92 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 675.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Águas Claras Norte, a mediana é de R$ 57,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Águas Claras Norte para alugar tem rendimento bruto de 7,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras Norte
Como é o bairro Águas Claras Norte, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Águas Claras Norte aparece com 92 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 675.000.
Quanto custa o m² no bairro Águas Claras Norte, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.628/m², casas R$ 3.600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Águas Claras Norte é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 9.628/m², 15,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Águas Claras Norte?
Mediana de R$ 57,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Águas Claras Norte?
Rendimento bruto de 7,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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