Bairro Riacho Fundo II, Brasília: valor do m² 2026 R$ 4.127

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Riacho Fundo II, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Riacho Fundo II é de R$ 4.127/m², apurada em 19 anúncios, 63,6% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 2.572/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.886 – R$ 2.780

Venda: anúnciosn=10 · média

vs. mediana da cidade-40,0%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 4.127/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.571 – R$ 4.532

Venda: anúnciosn=19 · média

vs. mediana da cidade-63,6%

Aluguel: medianaR$ 26,6/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 24,1 – R$ 32,2

Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda55 m² por R$ 235.000

Faixa de preço (metade central)R$ 190.000 – R$ 250.000

Apartamento típico p/ alugar53 m² por R$ 1.500/mês

Rendimento bruto do aluguel7,73% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Riacho Fundo II, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Riacho Fundo II com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 3.609	R$ 175.000	-63,3%	19º de 19	–	n=6 · baixa
50 a 70 m²	R$ 4.167	R$ 250.000	-50,2%	21º de 21	–	n=13 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de Brasília inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Riacho Fundo II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Riacho Fundo II

O bairro Riacho Fundo II fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Riacho Fundo I, Samambaia Sul e Ponte Alta Norte (Gama). Nos anúncios de setembro/2026, o Riacho Fundo II aparece com 19 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 235.000. Num raio de 1 km do centro do Riacho Fundo II moram cerca de 23.500 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.000 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Riacho Fundo II, a mediana é de R$ 26,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Riacho Fundo II para alugar tem rendimento bruto de 7,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Riacho Fundo II

Onde fica o bairro Riacho Fundo II, em Brasília?

O bairro Riacho Fundo II fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Riacho Fundo I, Samambaia Sul e Ponte Alta Norte (Gama). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Riacho Fundo II, em Brasília?

Nos anúncios de setembro/2026, o Riacho Fundo II aparece com 19 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 235.000.

Quantas pessoas moram na região do Riacho Fundo II, em Brasília?

Num raio de 1 km do centro do Riacho Fundo II moram cerca de 23.500 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.000 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Riacho Fundo II, em Brasília?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.127/m², casas R$ 2.572/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Riacho Fundo II é mais caro que a média de Brasília?

Não: apartamentos a R$ 4.127/m², 63,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Riacho Fundo II?

Mediana de R$ 26,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Riacho Fundo II?

Rendimento bruto de 7,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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