A Corrida dos Bairros › Brasília › Riacho Fundo II
Quanto custa o metro quadrado no bairro Riacho Fundo II, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Riacho Fundo II é de R$ 3.933/m², apurada em 53 anúncios, 60,1% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
🗺️ Ver Riacho Fundo II no mapa de Brasília
Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Riacho Fundo II subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Riacho Fundo II caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.967 → R$ 3.933/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brasília (45º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.127 | n=19 · média | 35º | R$ 26,6 |
| outubro/2026 | R$ 3.967 | n=47 · alta | 45º | R$ 27,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.933 | n=53 · alta | 46º | R$ 30,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Riacho Fundo II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Riacho Fundo II com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -51,1% · 28º de 28 na faixa · n=15 · média | R$ 4.222 | R$ 190.000 | -51,1% | 28º de 28 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -44,2% · 27º de 29 na faixa · n=31 · alta | R$ 4.038 | R$ 235.000 | -44,2% | 27º de 29 | – | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -65,2% · 26º de 26 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.224 | R$ 250.000 | -65,2% | 26º de 26 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Riacho Fundo II? ⚖️ Comparar o Riacho Fundo II com Brasília🔔 Quer saber quando o preço do Riacho Fundo II mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Riacho Fundo II🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Riacho Fundo II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Riacho Fundo II
O bairro Riacho Fundo II fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Riacho Fundo I, Samambaia Sul e Ponte Alta Norte (Gama). Nos anúncios de novembro/2026, o Riacho Fundo II aparece com 53 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de apartamentos à venda no Riacho Fundo II cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (48 para 54 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Riacho Fundo II moram cerca de 23.500 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.000 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.967/m², -0,8%. Para alugar no bairro Riacho Fundo II, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Riacho Fundo II para alugar tem rendimento bruto de 9,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Brasília.
Perguntas frequentes sobre o Riacho Fundo II
Onde fica o bairro Riacho Fundo II, em Brasília?
O bairro Riacho Fundo II fica em Brasília, e faz vizinhança com Recanto das Emas, Riacho Fundo I, Samambaia Sul e Ponte Alta Norte (Gama). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Riacho Fundo II, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Riacho Fundo II aparece com 53 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Riacho Fundo II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Riacho Fundo II cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (48 para 54 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Riacho Fundo II, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Riacho Fundo II moram cerca de 23.500 pessoas, em 7.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.000 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Riacho Fundo II, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.933/m², casas R$ 2.478/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Riacho Fundo II é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 3.933/m², 60,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Riacho Fundo II?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Riacho Fundo II?
Rendimento bruto de 9,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Riacho Fundo II subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Riacho Fundo II caiu -0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.967 → R$ 3.933/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brasília (45º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Setor de Mansões do Lago Norte · Setor Habitacional Arniqueira (Águas Claras) · Granja do Torto · Ceilândia Sul.
⚖️ Comparar o Riacho Fundo II com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Riacho Fundo II? · Ranking completo do preço do m² em Brasília
📢 Corretor ou corretora em Brasília? Este relatório do Riacho Fundo II pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 10 vagas de parceiro em Brasília, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Brasília
Águas Claras · Águas Claras Norte · Águas Claras Sul · Areal · Arniqueira (Águas Claras) · Arniqueiras · Asa Norte · Asa Sul · Candangolândia · Ceilândia · Ceilândia Norte · Ceilândia Sul · Centro · Engenho das Lages (Gama) · Gama · Granja do Torto · Guará I · Guará II · Jardim Botânico · Jardins Mangueiral · Lago Norte · Lago Sul · Noroeste · Núcleo Bandeirante · Octogonal · Paranoá · Park Sul · Park Way · Ponte Alta Norte (Gama) · Quadras Econômicas Lúcio Costa (Guará) · Recanto das Emas · Riacho Fundo I · Riacho Fundo II · Samambaia Norte · Samambaia Sul · Santa Maria · São Sebastião · Setor Central (Gama) · Setor de Clubes Esportivos Sul · Setor de Habitações Individuais Norte · Setor de Habitações Individuais Sul · Setor de Hotéis e Turismo Norte · Setor de Mansões de Sobradinho · Setor de Mansões do Lago Norte · Setor de Mansões Dom Bosco (Lago Sul) · Setor Habitacional Arniqueira · Setor Habitacional Arniqueira (Águas Claras) · Setor Habitacional Contagem (Sobradinho) · Setor Habitacional Jardim Botânico · Setor Habitacional Jardins Mangueiral · Setor Habitacional Samambaia (Vicente Pires) · Setor Habitacional Sol Nascente (Ceilândia) · Setor Habitacional Tororó (Jardim Botânico) · Setor Habitacional Tororó (Santa Maria) · Setor Habitacional Vicente Pires · Setor Industrial (Gama) · Setor Industrial (Taguatinga) · Setor Leste (Gama) · Setor Meireles (Santa Maria) · Setor Oeste (Gama) · Setor Oeste (Sobradinho II) · Sia · Sobradinho · Sudoeste · Superquadra Noroeste · Superquadra Sudoeste · Taguatinga · Taguatinga Norte · Taguatinga Sul · Taquari · Vicente Pires · Vila da Telebrasilia · Vila Planalto · Zona Industrial · Zona Industrial (Guará)
← Ranking completo do preço do m² em Brasília · 🏠 Os corredores de Brasília: o avatar de cada bairro