A Corrida dos Bairros › Brasília › Vicente Pires
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente Pires, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente Pires é de R$ 4.637/m², apurada em 22 anúncios, 53,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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O Vicente Pires subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente Pires caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.825 → R$ 4.637/m²), mantendo a 44ª posição no ranking de Brasília.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.667 | n=17 · média | 32º | R$ 38,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.825 | n=22 · alta | 44º | R$ 38,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.637 | n=22 · alta | 44º | R$ 38,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vicente Pires, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente Pires com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -38,0% · 22º de 28 na faixa · rende 8,33% · n=5 · baixa | R$ 5.357 | R$ 220.000 | -38,0% | 22º de 28 | 8,33% | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -42,8% · 26º de 29 na faixa · rende 11,36% · n=9 · baixa | R$ 4.141 | R$ 265.000 | -42,8% | 26º de 29 | 11,36% | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -50,3% · 23º de 26 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.607 | R$ 410.000 | -50,3% | 23º de 26 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente Pires enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente Pires
O bairro Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Setor Habitacional Vicente Pires, Arniqueiras, Águas Claras e Guará I. Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente Pires aparece com 98 casas, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 335.000. O estoque de apartamentos à venda no Vicente Pires ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vicente Pires moram cerca de 13.700 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.825/m², -3,9%. Para alugar no bairro Vicente Pires, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Vicente Pires para alugar tem rendimento bruto de 10,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente Pires
Onde fica o bairro Vicente Pires, em Brasília?
O bairro Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Setor Habitacional Vicente Pires, Arniqueiras, Águas Claras e Guará I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente Pires, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente Pires aparece com 98 casas, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 335.000.
Os imóveis do bairro Vicente Pires vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vicente Pires ficou estável em relação à rodada anterior (22 para 22 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vicente Pires, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Vicente Pires moram cerca de 13.700 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vicente Pires, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.637/m², casas R$ 3.478/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente Pires é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 4.637/m², 53,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vicente Pires?
Mediana de R$ 38,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vicente Pires?
Rendimento bruto de 10,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vicente Pires subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente Pires caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.825 → R$ 4.637/m²), mantendo a 44ª posição no ranking de Brasília. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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