A Corrida dos Bairros › Brasília › Vicente Pires
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente Pires, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente Pires é de R$ 4.667/m², apurada em 17 anúncios, 58,8% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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O preço do m² no Vicente Pires, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente Pires com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.601 | R$ 285.000 | -45,1% | 20º de 21 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente Pires enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente Pires
O bairro Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Setor Habitacional Vicente Pires, Arniqueiras, Águas Claras e Guará I. Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente Pires aparece com 101 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000. Num raio de 1 km do centro do Vicente Pires moram cerca de 13.700 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vicente Pires, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Vicente Pires para alugar tem rendimento bruto de 10,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente Pires
Onde fica o bairro Vicente Pires, em Brasília?
O bairro Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Setor Habitacional Vicente Pires, Arniqueiras, Águas Claras e Guará I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente Pires, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente Pires aparece com 101 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000.
Quantas pessoas moram na região do Vicente Pires, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Vicente Pires moram cerca de 13.700 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vicente Pires, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.667/m², casas R$ 3.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente Pires é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 4.667/m², 58,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vicente Pires?
Mediana de R$ 38,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vicente Pires?
Rendimento bruto de 10,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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