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Quanto custa o metro quadrado no bairro Octogonal, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Octogonal é de R$ 13.906/m², apurada em 25 anúncios, 41,1% acima da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Octogonal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Octogonal caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.971 → R$ 13.906/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (11º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.280 | n=5 · baixa | 8º | – |
| outubro/2026 | R$ 13.971 | n=31 · alta | 11º | R$ 58,5 |
| novembro/2026 | R$ 13.906 | n=25 · alta | 10º | R$ 55,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Octogonal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Octogonal com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +88,4% · 4º de 29 na faixa · n=9 · baixa | R$ 13.636 | R$ 900.000 | +88,4% | 4º de 29 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.130.000 · cidade +48,9% · 6º de 26 na faixa · n=9 · baixa | R$ 13.814 | R$ 1.130.000 | +48,9% | 6º de 26 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Octogonal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Octogonal
O bairro Octogonal fica em Brasília, e faz vizinhança com Sia, Sudoeste, Asa Sul e Guará I. Nos anúncios de novembro/2026, o Octogonal aparece com 25 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 1.075.000. O estoque de apartamentos à venda no Octogonal encolheu 21,9% em relação à rodada anterior (32 para 25 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Octogonal moram cerca de 8.100 pessoas, em 3.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.971/m², -0,5%. Para alugar no bairro Octogonal, a mediana é de R$ 55,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Octogonal para alugar tem rendimento bruto de 4,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Octogonal
Onde fica o bairro Octogonal, em Brasília?
O bairro Octogonal fica em Brasília, e faz vizinhança com Sia, Sudoeste, Asa Sul e Guará I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Octogonal, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Octogonal aparece com 25 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 1.075.000.
Os imóveis do bairro Octogonal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Octogonal encolheu 21,9% em relação à rodada anterior (32 para 25 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Octogonal, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Octogonal moram cerca de 8.100 pessoas, em 3.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 99% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Octogonal, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.906/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Octogonal é mais caro que a média de Brasília?
Sim: apartamentos a R$ 13.906/m², 41,1% acima da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Octogonal?
Mediana de R$ 55,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Octogonal?
Rendimento bruto de 4,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Octogonal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Octogonal caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.971 → R$ 13.906/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (11º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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