A Corrida dos Bairros › Brasília › Setor Habitacional Vicente Pires
Quanto custa o metro quadrado no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Setor Habitacional Vicente Pires é de R$ 6.382/m², apurada em 16 anúncios, 43,7% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O preço do m² no Setor Habitacional Vicente Pires, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Setor Habitacional Vicente Pires com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| acima de 150 m² | R$ 7.277 | R$ 2.340.000 | -49,8% | 10º de 11 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Setor Habitacional Vicente Pires enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Setor Habitacional Vicente Pires
O bairro Setor Habitacional Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Vicente Pires, Guará I, Arniqueiras e Águas Claras. Nos anúncios de setembro/2026, o Setor Habitacional Vicente Pires aparece com 119 casas, 16 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 790.000. Num raio de 1 km do centro do Setor Habitacional Vicente Pires moram cerca de 10.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, a mediana é de R$ 31,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Setor Habitacional Vicente Pires para alugar tem rendimento bruto de 6,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Setor Habitacional Vicente Pires
Onde fica o bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
O bairro Setor Habitacional Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Vicente Pires, Guará I, Arniqueiras e Águas Claras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Setor Habitacional Vicente Pires aparece com 119 casas, 16 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 790.000.
Quantas pessoas moram na região do Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Setor Habitacional Vicente Pires moram cerca de 10.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.382/m², casas R$ 4.714/m², terrenos R$ 997/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Setor Habitacional Vicente Pires é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 6.382/m², 43,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Setor Habitacional Vicente Pires?
Mediana de R$ 31,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Setor Habitacional Vicente Pires?
Rendimento bruto de 6,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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