A Corrida dos Bairros › Brasília › Setor Habitacional Vicente Pires
Quanto custa o metro quadrado no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Setor Habitacional Vicente Pires é de R$ 4.628/m², apurada em 24 anúncios, 53,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Setor Habitacional Vicente Pires subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Habitacional Vicente Pires caiu -21,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.925 → R$ 4.628/m²), e perdeu 13 posições no ranking de Brasília (32º → 45º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.382 | n=16 · média | 21º | R$ 31,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.925 | n=22 · alta | 32º | R$ 32,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.628 | n=24 · alta | 45º | R$ 32,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Setor Habitacional Vicente Pires, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Setor Habitacional Vicente Pires com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -49,6% · 27º de 28 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.350 | R$ 195.000 | -49,6% | 27º de 28 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -36,2% · 18º de 26 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.922 | R$ 490.000 | -36,2% | 18º de 26 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.380.000 · cidade -68,6% · 13º de 13 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.500 | R$ 1.380.000 | -68,6% | 13º de 13 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Setor Habitacional Vicente Pires enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Setor Habitacional Vicente Pires
O bairro Setor Habitacional Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Vicente Pires, Guará I, Arniqueiras e Águas Claras. Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Habitacional Vicente Pires aparece com 122 casas, 24 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 575.000. O estoque de apartamentos à venda no Setor Habitacional Vicente Pires cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 24 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Setor Habitacional Vicente Pires moram cerca de 10.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.925/m², -21,9%. Para alugar no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, a mediana é de R$ 32,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Setor Habitacional Vicente Pires para alugar tem rendimento bruto de 8,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Setor Habitacional Vicente Pires
Onde fica o bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
O bairro Setor Habitacional Vicente Pires fica em Brasília, e faz vizinhança com Vicente Pires, Guará I, Arniqueiras e Águas Claras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Habitacional Vicente Pires aparece com 122 casas, 24 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 575.000.
Os imóveis do bairro Setor Habitacional Vicente Pires vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Setor Habitacional Vicente Pires cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 24 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Setor Habitacional Vicente Pires moram cerca de 10.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Setor Habitacional Vicente Pires, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.628/m², casas R$ 4.496/m², terrenos R$ 1.095/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Setor Habitacional Vicente Pires é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 4.628/m², 53,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Setor Habitacional Vicente Pires?
Mediana de R$ 32,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Setor Habitacional Vicente Pires?
Rendimento bruto de 8,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Setor Habitacional Vicente Pires subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Habitacional Vicente Pires caiu -21,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.925 → R$ 4.628/m²), e perdeu 13 posições no ranking de Brasília (32º → 45º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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