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Quanto custa o metro quadrado no bairro Areal, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Areal é de R$ 6.869/m², apurada em 23 anúncios, 30,3% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Areal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areal subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.783 → R$ 6.869/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Brasília (29º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.147 | n=20 · alta | 16º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.783 | n=22 · alta | 29º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.869 | n=23 · alta | 27º | R$ 52,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Areal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Areal com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +7,3% · 13º de 29 na faixa · n=13 · média | R$ 7.761 | R$ 520.000 | +7,3% | 13º de 29 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -47,6% · 21º de 26 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.861 | R$ 350.000 | -47,6% | 21º de 26 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Areal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Areal
O bairro Areal fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Riacho Fundo I, Águas Claras e Arniqueiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Areal aparece com 23 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 410.000. O estoque de apartamentos à venda no Areal cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 23 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Areal moram cerca de 13.100 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.783/m², +1,3%. Para alugar no bairro Areal, a mediana é de R$ 52,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Areal para alugar tem rendimento bruto de 9,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Areal
Onde fica o bairro Areal, em Brasília?
O bairro Areal fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Riacho Fundo I, Águas Claras e Arniqueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Areal, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Areal aparece com 23 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 410.000.
Os imóveis do bairro Areal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Areal cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (22 para 23 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Areal, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Areal moram cerca de 13.100 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Areal, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.869/m², casas R$ 3.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Areal é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 6.869/m², 30,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Areal?
Mediana de R$ 52,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Areal?
Rendimento bruto de 9,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Areal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Areal subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.783 → R$ 6.869/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Brasília (29º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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