Bairro Areal, Brasília: valor do m² 2026 R$ 7.147

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Areal, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Areal é de R$ 7.147/m², apurada em 20 anúncios, 36,9% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 4.401/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.211 – R$ 5.415

Venda: anúnciosn=15 · média

vs. mediana da cidade+2,7%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.147/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.262 – R$ 9.396

Venda: anúnciosn=20 · alta

vs. mediana da cidade-36,9%

Apartamento típico à venda62 m² por R$ 460.000

Faixa de preço (metade central)R$ 370.000 – R$ 565.000

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 7.500/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.304 – R$ 7.500

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade+12,5%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Areal, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Areal com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²	R$ 8.256	R$ 535.000	-1,4%	12º de 21	–	n=12 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de Brasília inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Areal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Areal

O bairro Areal fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Riacho Fundo I, Águas Claras e Arniqueiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Areal aparece com 20 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 460.000. Num raio de 1 km do centro do Areal moram cerca de 13.100 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Areal

Onde fica o bairro Areal, em Brasília?

O bairro Areal fica em Brasília, e faz vizinhança com Arniqueira (Águas Claras), Riacho Fundo I, Águas Claras e Arniqueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Areal, em Brasília?

Nos anúncios de setembro/2026, o Areal aparece com 20 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 460.000.

Quantas pessoas moram na região do Areal, em Brasília?

Num raio de 1 km do centro do Areal moram cerca de 13.100 pessoas, em 4.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Areal, em Brasília?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.147/m², casas R$ 4.401/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Areal é mais caro que a média de Brasília?

Não: apartamentos a R$ 7.147/m², 36,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.

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