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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guará I, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guará I é de R$ 7.396/m², apurada em 25 anúncios, 25,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Guará I subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guará I subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.146 → R$ 7.396/m²), mantendo a 22ª posição no ranking de Brasília.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.429 | n=13 · média | 29º | R$ 49,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.146 | n=20 · alta | 22º | R$ 59,4 |
| novembro/2026 | R$ 7.396 | n=25 · alta | 22º | R$ 47,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guará I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guará I com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -6,5% · 12º de 28 na faixa · rende 7,85% · n=10 · média | R$ 8.073 | R$ 325.000 | -6,5% | 12º de 28 | 7,85% | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +2,7% · 15º de 29 na faixa · rende 7,64% · n=7 · baixa | R$ 7.429 | R$ 440.000 | +2,7% | 15º de 29 | 7,64% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -17,7% · 14º de 26 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.637 | R$ 650.000 | -17,7% | 14º de 26 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guará I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guará I
O bairro Guará I fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará II, Sia, Vicente Pires e Arniqueiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Guará I aparece com 33 casas, 25 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 470.000. O estoque de apartamentos à venda no Guará I cresceu 25,0% em relação à rodada anterior (20 para 25 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Guará I moram cerca de 28.700 pessoas, em 10.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.146/m², +3,5%. Para alugar no bairro Guará I, a mediana é de R$ 47,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Guará I para alugar tem rendimento bruto de 7,77% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guará I
Onde fica o bairro Guará I, em Brasília?
O bairro Guará I fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará II, Sia, Vicente Pires e Arniqueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guará I, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guará I aparece com 33 casas, 25 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 470.000.
Os imóveis do bairro Guará I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guará I cresceu 25,0% em relação à rodada anterior (20 para 25 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Guará I, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Guará I moram cerca de 28.700 pessoas, em 10.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Guará I, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.396/m², casas R$ 4.051/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guará I é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 7.396/m², 25,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guará I?
Mediana de R$ 47,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guará I?
Rendimento bruto de 7,77% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guará I subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guará I subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.146 → R$ 7.396/m²), mantendo a 22ª posição no ranking de Brasília. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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