Bairro Guará I, Brasília: valor do m² 2026 R$ 5.429

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guará I, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guará I é de R$ 5.429/m², apurada em 13 anúncios, 52,1% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.864/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.954 – R$ 5.125

Venda: anúnciosn=27 · alta

vs. mediana da cidade-9,8%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.429/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.694 – R$ 9.030

Venda: anúnciosn=13 · média

vs. mediana da cidade-52,1%

Aluguel: medianaR$ 49,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 44,9 – R$ 62,9

Aluguel: anúnciosn=12 · média

Apartamento típico à venda49 m² por R$ 380.000

Faixa de preço (metade central)R$ 230.000 – R$ 480.000

Apartamento típico p/ alugar46 m² por R$ 2.350/mês

Rendimento bruto do aluguel10,83% ao ano

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 65,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 55,0 – R$ 81,6

Aluguel: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Guará I, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guará I com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 5.217	R$ 240.000	-47,0%	17º de 19	11,16%	n=7 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de Brasília inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guará I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Guará I

O bairro Guará I fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará II, Sia, Vicente Pires e Arniqueiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Guará I aparece com 27 casas, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 380.000. Num raio de 1 km do centro do Guará I moram cerca de 28.700 pessoas, em 10.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Guará I, a mediana é de R$ 49,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Guará I para alugar tem rendimento bruto de 10,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Guará I

Onde fica o bairro Guará I, em Brasília?

O bairro Guará I fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará II, Sia, Vicente Pires e Arniqueiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Guará I, em Brasília?

Nos anúncios de setembro/2026, o Guará I aparece com 27 casas, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 380.000.

Quantas pessoas moram na região do Guará I, em Brasília?

Num raio de 1 km do centro do Guará I moram cerca de 28.700 pessoas, em 10.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Guará I, em Brasília?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.429/m², casas R$ 3.864/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Guará I é mais caro que a média de Brasília?

Não: apartamentos a R$ 5.429/m², 52,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Guará I?

Mediana de R$ 49,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Guará I?

Rendimento bruto de 10,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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