A Corrida dos Bairros › Brasília › Guará II
Quanto custa o metro quadrado no bairro Guará II, em Brasília? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guará II é de R$ 9.742/m², apurada em 57 anúncios, 14,0% abaixo da mediana de Brasília (R$ 11.333/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Guará II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guará II com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.595 | R$ 235.000 | -43,1% | 15º de 19 | 7,85% | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 10.597 | R$ 665.000 | +26,5% | 9º de 21 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 10.012 | R$ 770.000 | +0,5% | 7º de 15 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 11.167 | R$ 1.280.000 | -21,4% | 6º de 8 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 6.950 | R$ 1.390.000 | -52,1% | 11º de 11 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guará II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guará II
O bairro Guará II fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará I, Candangolândia, Núcleo Bandeirante e Sia. Nos anúncios de setembro/2026, o Guará II aparece com 74 casas, 57 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 665.000. Num raio de 1 km do centro do Guará II moram cerca de 39.000 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guará II, a mediana é de R$ 34,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Guará II para alugar tem rendimento bruto de 4,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guará II
Onde fica o bairro Guará II, em Brasília?
O bairro Guará II fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará I, Candangolândia, Núcleo Bandeirante e Sia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guará II, em Brasília?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guará II aparece com 74 casas, 57 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 665.000.
Quantas pessoas moram na região do Guará II, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Guará II moram cerca de 39.000 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Guará II, em Brasília?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.742/m², casas R$ 5.184/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guará II é mais caro que a média de Brasília?
Não: apartamentos a R$ 9.742/m², 14,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guará II?
Mediana de R$ 34,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guará II?
Rendimento bruto de 4,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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