A Corrida dos Bairros › Brasília › Guará II
Quanto custa o metro quadrado no bairro Guará II, em Brasília? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guará II é de R$ 10.000/m², apurada em 73 anúncios, 1,5% acima da mediana de Brasília (R$ 9.855/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Guará II subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guará II caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 10.097 → R$ 10.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (17º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.742 | n=57 · alta | 12º | R$ 34,0 |
| outubro/2026 | R$ 10.097 | n=65 · alta | 17º | R$ 41,8 |
| novembro/2026 | R$ 10.000 | n=73 · alta | 16º | R$ 44,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guará II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guará II com o resto de Brasília dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +4,8% · 10º de 28 na faixa · rende 5,17% · n=21 · alta | R$ 9.048 | R$ 340.000 | +4,8% | 10º de 28 | 5,17% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +40,4% · 10º de 29 na faixa · rende 6,50% · n=22 · alta | R$ 10.156 | R$ 630.000 | +40,4% | 10º de 29 | 6,50% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +5,8% · 10º de 26 na faixa · n=16 · média | R$ 9.815 | R$ 800.000 | +5,8% | 10º de 26 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.265.000 · cidade -22,0% · 8º de 11 na faixa · n=7 · baixa | R$ 11.000 | R$ 1.265.000 | -22,0% | 8º de 11 | – | n=7 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade -31,9% · 10º de 13 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.750 | R$ 1.800.000 | -31,9% | 10º de 13 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guará II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guará II
O bairro Guará II fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará I, Candangolândia, Núcleo Bandeirante e Sia. Nos anúncios de novembro/2026, o Guará II aparece com 79 casas, 73 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 625.000. O estoque de apartamentos à venda no Guará II cresceu 13,4% em relação à rodada anterior (67 para 76 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Guará II moram cerca de 39.000 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.097/m², -1,0%. Para alugar no bairro Guará II, a mediana é de R$ 44,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Guará II para alugar tem rendimento bruto de 5,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guará II
Onde fica o bairro Guará II, em Brasília?
O bairro Guará II fica em Brasília, e faz vizinhança com Guará I, Candangolândia, Núcleo Bandeirante e Sia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guará II, em Brasília?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guará II aparece com 79 casas, 73 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 625.000.
Os imóveis do bairro Guará II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guará II cresceu 13,4% em relação à rodada anterior (67 para 76 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Guará II, em Brasília?
Num raio de 1 km do centro do Guará II moram cerca de 39.000 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Brasília no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Guará II, em Brasília?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.000/m², casas R$ 5.082/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guará II é mais caro que a média de Brasília?
Sim: apartamentos a R$ 10.000/m², 1,5% acima da mediana da cidade (R$ 9.855/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guará II?
Mediana de R$ 44,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guará II?
Rendimento bruto de 5,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guará II subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guará II caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 10.097 → R$ 10.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brasília (17º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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