Terrenos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
Itoupava Norten=112 · confiança alta
Victor Kondern=8 · confiança baixa
Jardim Blumenaun=10 · confiança média
Centron=23 · confiança alta
Vorstadtn=20 · confiança alta
Velhan=137 · confiança alta
Vila Novan=25 · confiança alta
Itoupava Secan=48 · confiança alta
Água Verden=48 · confiança alta
Escola Agrícolan=44 · confiança alta
Ponta Agudan=120 · confiança alta
Vila Formosan=7 · confiança baixa
Salto Weissbachn=13 · confiança média
Tribessn=16 · confiança média
Boa Vistan=7 · confiança baixa
Fortalezan=83 · confiança alta
Salton=23 · confiança alta
Velha Centraln=18 · confiança média
Itoupavazinhan=37 · confiança alta
Itoupava Centraln=188 · confiança alta
Salto do Norten=56 · confiança alta
Garcian=30 · confiança alta
Passo Manson=10 · confiança média
Fidélisn=12 · confiança média
Vila Itoupavan=12 · confiança média
Valparaíson=6 · confiança baixa
Badenfurtn=40 · confiança alta
Progresson=12 · confiança média
Fortaleza Altan=5 · confiança baixa
Testo Salton=17 · confiança média
Ribeirão Frescon=16 · confiança média📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
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Entrar no canal do WhatsAppOnde o terreno compensa
Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.
| # | Bairro | Terreno R$/m² | Casa pronta R$/m² | Retorno residual | Peso do terreno | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Testo Salto | R$ 309 | R$ 5.292 | +16,1% | 12% | n=6 · baixa |
| 2 | Ponta Aguda | R$ 967 | R$ 6.199 | +5,6% | 31% | n=96 · alta |
| 3 | Itoupava Central | R$ 740 | R$ 5.285 | -2,5% | 28% | n=86 · alta |
| 4 | Itoupava Seca | R$ 1.476 | R$ 6.598 | -4,3% | 45% | n=25 · alta |
| 5 | Salto Weissbach | R$ 938 | R$ 5.333 | -8,3% | 35% | n=7 · baixa |
| 6 | Escola Agrícola | R$ 954 | R$ 5.357 | -8,4% | 36% | n=30 · alta |
| 7 | Fortaleza | R$ 802 | R$ 4.964 | -10,4% | 32% | n=53 · alta |
| 8 | Velha Central | R$ 965 | R$ 5.202 | -11,4% | 37% | n=12 · média |
| 9 | Jardim Blumenau | R$ 1.578 | R$ 6.264 | -11,7% | 50% | n=6 · baixa |
| 10 | Passo Manso | R$ 750 | R$ 4.792 | -11,9% | 31% | n=5 · baixa |
| 11 | Salto | R$ 748 | R$ 4.702 | -13,5% | 32% | n=10 · média |
| 12 | Garcia | R$ 730 | R$ 4.583 | -15,1% | 32% | n=9 · baixa |
| 13 | Fidélis | R$ 781 | R$ 4.624 | -16,0% | 34% | n=7 · baixa |
| 14 | Vorstadt | R$ 1.770 | R$ 6.277 | -16,1% | 56% | n=15 · média |
| 15 | Salto do Norte | R$ 718 | R$ 4.496 | -16,4% | 32% | n=23 · alta |
| 16 | Água Verde | R$ 1.000 | R$ 4.957 | -16,5% | 40% | n=29 · alta |
| 17 | Vila Nova | R$ 1.502 | R$ 5.778 | -16,8% | 52% | n=15 · média |
| 18 | Itoupavazinha | R$ 909 | R$ 4.577 | -20,5% | 40% | n=20 · alta |
| 19 | Velha | R$ 1.347 | R$ 5.226 | -21,2% | 52% | n=97 · alta |
| 20 | Tribess | R$ 1.250 | R$ 5.024 | -22,0% | 50% | n=10 · média |
| 21 | Centro | R$ 1.444 | R$ 5.317 | -22,1% | 54% | n=17 · média |
| 22 | Badenfurt | R$ 1.000 | R$ 4.301 | -27,6% | 46% | n=7 · baixa |
| 23 | Vila Itoupava | R$ 533 | R$ 3.571 | -28,6% | 30% | n=9 · baixa |
| 24 | Itoupava Norte | R$ 2.100 | R$ 4.835 | -40,6% | 87% | n=73 · alta |
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.