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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fidélis, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fidélis é de R$ 7.043/m², apurada em 31 anúncios, 2,1% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Fidélis subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fidélis subiu +12,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.251 → R$ 7.043/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Blumenau (19º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.251 | n=10 · média | 19º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.043 | n=31 · alta | 12º | R$ 28,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fidélis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fidélis com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +12,5% · 6º de 24 na faixa · n=19 · média | R$ 7.579 | R$ 460.000 | +12,5% | 6º de 24 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 505.000 · cidade +8,4% · 8º de 27 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.856 | R$ 505.000 | +8,4% | 8º de 27 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fidélis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fidélis
O bairro Fidélis fica a cerca de 9,0 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fortaleza Alta, Itoupava Central, Tribess e Fortaleza. Nos anúncios de outubro/2026, o Fidélis aparece com 39 casas, 31 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de casas à venda no Fidélis cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (29 para 30 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fidélis tem 6.246 moradores, o 21º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 8,51 km²: são 734 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.251/m², +12,7%. Para alugar no bairro Fidélis, a mediana é de R$ 28,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Fidélis para alugar tem rendimento bruto de 4,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fidélis
Onde fica o bairro Fidélis, em Blumenau?
O bairro Fidélis fica a cerca de 9,0 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fortaleza Alta, Itoupava Central, Tribess e Fortaleza. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fidélis, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fidélis aparece com 39 casas, 31 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Fidélis vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Fidélis cresceu 3,4% em relação à rodada anterior (29 para 30 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fidélis, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fidélis tem 6.246 moradores, o 21º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 8,51 km²: são 734 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fidélis, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.043/m², casas R$ 4.500/m², terrenos R$ 696/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fidélis é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.043/m², 2,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fidélis?
Mediana de R$ 28,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fidélis?
Rendimento bruto de 4,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fidélis subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fidélis subiu +12,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.251 → R$ 7.043/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Blumenau (19º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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