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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo Manso, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo Manso é de R$ 4.881/m², apurada em 57 anúncios, 29,3% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Passo Manso subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo Manso caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.255 → R$ 4.881/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (27º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.255 | n=28 · alta | 27º | R$ 31,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.881 | n=57 · alta | 31º | R$ 28,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passo Manso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passo Manso com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -48,9% · 21º de 21 na faixa · rende 9,87% · n=12 · média | R$ 4.827 | R$ 210.000 | -48,9% | 21º de 21 | 9,87% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -16,1% · 17º de 24 na faixa · rende 6,22% · n=28 · alta | R$ 5.656 | R$ 335.000 | -16,1% | 17º de 24 | 6,22% | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -42,3% · 27º de 27 na faixa · rende 7,27% · n=14 · média | R$ 3.648 | R$ 320.000 | -42,3% | 27º de 27 | 7,27% | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passo Manso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passo Manso
O bairro Passo Manso fica a cerca de 8,3 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Salto Weissbach, Badenfurt, Velha Central e Água Verde. Nos anúncios de outubro/2026, o Passo Manso aparece com 103 casas, 57 apartamentos, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Passo Manso encolheu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 26 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 46% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo Manso tem 12.086 moradores, o 11º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 7,18 km²: são 1.682 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.255/m², -7,1%. Para alugar no bairro Passo Manso, a mediana é de R$ 28,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Passo Manso para alugar tem rendimento bruto de 7,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passo Manso
Onde fica o bairro Passo Manso, em Blumenau?
O bairro Passo Manso fica a cerca de 8,3 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Salto Weissbach, Badenfurt, Velha Central e Água Verde. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passo Manso, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Passo Manso aparece com 103 casas, 57 apartamentos, 34 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Passo Manso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passo Manso encolheu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 26 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 46% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Passo Manso, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo Manso tem 12.086 moradores, o 11º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 7,18 km²: são 1.682 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passo Manso, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.881/m², casas R$ 4.937/m², terrenos R$ 500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passo Manso é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 4.881/m², 29,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passo Manso?
Mediana de R$ 28,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passo Manso?
Rendimento bruto de 7,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passo Manso subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo Manso caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.255 → R$ 4.881/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (27º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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