A Corrida dos Bairros Blumenau
Passo Manso: casinha da Corrida dos Bairros, 27º lugar27

Preço do m² em Passo Manso, Blumenau

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.224/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.904 – R$ 6.046
Venda: anúnciosn=29 · alta
vs. mediana da cidade-32,7%
Aluguel: medianaR$ 31,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,8 – R$ 37,5
Aluguel: anúnciosn=23 · alta
Apartamento típico à venda56 m² por R$ 320.000
Faixa de preço (metade central)R$ 280.000 – R$ 350.000
Apartamento típico p/ alugar58 m² por R$ 1.700/mês
Rendimento bruto do aluguel7,28% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.792/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.928 – R$ 5.532
Venda: anúnciosn=65 · alta
vs. mediana da cidade-6,6%
Aluguel: medianaR$ 22,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 16,0 – R$ 30,8
Aluguel: anúnciosn=27 · alta
Rendimento bruto do aluguel5,63% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 599/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 461 – R$ 938
Venda: anúnciosn=10 · média
vs. mediana da cidade-28,6%

Galpões

Aluguel: medianaR$ 20,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 16,3 – R$ 22,3
Aluguel: anúnciosn=20 · alta
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo Manso, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo Manso é de R$ 5.224/m², apurada em 29 anúncios, 32,7% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Passo Manso, a mediana é de R$ 31,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Passo Manso para alugar tem rendimento bruto de 7,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Passo Manso

Quanto custa o m² no bairro Passo Manso, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.224/m², casas R$ 4.792/m², terrenos R$ 599/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Passo Manso é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 5.224/m², 32,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Passo Manso?

Mediana de R$ 31,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Passo Manso?

Rendimento bruto de 7,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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