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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vorstadt, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vorstadt é de R$ 7.301/m², apurada em 82 anúncios, 5,8% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Vorstadt subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vorstadt caiu -14,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.581 → R$ 7.301/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Blumenau (6º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.581 | n=45 · alta | 6º | R$ 41,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.301 | n=82 · alta | 9º | R$ 40,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vorstadt, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vorstadt com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +6,6% · 7º de 21 na faixa · rende 5,04% · n=10 · média | R$ 10.071 | R$ 360.000 | +6,6% | 7º de 21 | 5,04% | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +22,0% · 1º de 24 na faixa · n=15 · média | R$ 8.223 | R$ 460.000 | +22,0% | 1º de 24 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 790.000 · cidade +3,4% · 8º de 22 na faixa · n=15 · média | R$ 6.776 | R$ 790.000 | +3,4% | 8º de 22 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.635.000 · cidade -7,4% · 9º de 17 na faixa · n=38 · alta | R$ 6.724 | R$ 1.635.000 | -7,4% | 9º de 17 | – | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vorstadt enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vorstadt
O bairro Vorstadt fica a cerca de 3,1 km do centro de Blumenau, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Ribeirão Fresco, Ponta Aguda e Boa Vista. Nos anúncios de outubro/2026, o Vorstadt aparece com 82 apartamentos, 76 casas, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Vorstadt cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (46 para 49 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vorstadt tem 4.965 moradores, o 26º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,13 km²: são 1.201 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 8.581/m², -14,9%. Para alugar no bairro Vorstadt, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Vorstadt para alugar tem rendimento bruto de 6,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vorstadt
Onde fica o bairro Vorstadt, em Blumenau?
O bairro Vorstadt fica a cerca de 3,1 km do centro de Blumenau, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Ribeirão Fresco, Ponta Aguda e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vorstadt, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vorstadt aparece com 82 apartamentos, 76 casas, 39 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Vorstadt vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vorstadt cresceu 6,5% em relação à rodada anterior (46 para 49 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vorstadt, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vorstadt tem 4.965 moradores, o 26º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,13 km²: são 1.201 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vorstadt, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.301/m², casas R$ 5.719/m², terrenos R$ 1.903/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vorstadt é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.301/m², 5,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vorstadt?
Mediana de R$ 40,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vorstadt?
Rendimento bruto de 6,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vorstadt subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vorstadt caiu -14,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.581 → R$ 7.301/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Blumenau (6º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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