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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Nova, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Nova é de R$ 7.246/m², apurada em 515 anúncios, 5,0% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Nova subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nova caiu -12,4% em relação a setembro/2026 (R$ 8.271 → R$ 7.246/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (9º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.271 | n=277 · alta | 9º | R$ 36,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.246 | n=515 · alta | 10º | R$ 37,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Nova com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +15,3% · 6º de 21 na faixa · rende 5,89% · n=42 · alta | R$ 10.899 | R$ 390.000 | +15,3% | 6º de 21 | 5,89% | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +12,1% · 7º de 24 na faixa · rende 6,34% · n=55 · alta | R$ 7.552 | R$ 460.000 | +12,1% | 7º de 24 | 6,34% | n=55 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 610.000 · cidade +15,2% · 4º de 27 na faixa · rende 5,75% · n=110 · alta | R$ 7.286 | R$ 610.000 | +15,2% | 4º de 27 | 5,75% | n=110 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 845.000 · cidade +4,2% · 6º de 22 na faixa · rende 4,50% · n=139 · alta | R$ 6.832 | R$ 845.000 | +4,2% | 6º de 22 | 4,50% | n=139 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade -7,8% · 10º de 17 na faixa · rende 4,76% · n=169 · alta | R$ 6.699 | R$ 1.360.000 | -7,8% | 10º de 17 | 4,76% | n=169 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Nova
O bairro Vila Nova fica a cerca de 2,9 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Seca, Asilo, Escola Agrícola e Victor Konder. Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Nova aparece com 515 apartamentos, 99 casas, 44 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Nova cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (279 para 291 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 11.830 moradores, o 12º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,91 km²: são 6.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 8.271/m², -12,4%. Para alugar no bairro Vila Nova, a mediana é de R$ 37,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Vila Nova para alugar tem rendimento bruto de 6,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Nova
Onde fica o bairro Vila Nova, em Blumenau?
O bairro Vila Nova fica a cerca de 2,9 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Seca, Asilo, Escola Agrícola e Victor Konder. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Nova, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Nova aparece com 515 apartamentos, 99 casas, 44 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Vila Nova vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Nova cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (279 para 291 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Nova, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Nova tem 11.830 moradores, o 12º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,91 km²: são 6.201 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Nova, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.246/m², casas R$ 5.806/m², terrenos R$ 1.305/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Nova é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.246/m², 5,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Nova?
Mediana de R$ 37,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Nova?
Rendimento bruto de 6,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Nova subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nova caiu -12,4% em relação a setembro/2026 (R$ 8.271 → R$ 7.246/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (9º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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