A Corrida dos Bairros Blumenau
Itoupavazinha: casinha da Corrida dos Bairros, 28º lugar28

Preço do m² em Itoupavazinha, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Itoupavazinha

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.192/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.574 – R$ 5.783
Venda: anúnciosn=32 · alta
vs. mediana da cidade-33,1%
Aluguel: medianaR$ 26,9/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,7 – R$ 30,6
Aluguel: anúnciosn=20 · alta
Apartamento típico à venda60 m² por R$ 300.000
Faixa de preço (metade central)R$ 260.000 – R$ 350.000
Apartamento típico p/ alugar56 m² por R$ 1.700/mês
Rendimento bruto do aluguel6,22% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.577/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.278 – R$ 5.486
Venda: anúnciosn=84 · alta
vs. mediana da cidade-10,7%
Aluguel: medianaR$ 29,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 24,3 – R$ 35,4
Aluguel: anúnciosn=12 · média
Rendimento bruto do aluguel7,79% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 675/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 422 – R$ 918
Venda: anúnciosn=37 · alta
vs. mediana da cidade-19,5%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 64,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 39,3 – R$ 69,6
Aluguel: anúnciosn=18 · média

Galpões

Venda: medianaR$ 3.471/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 2.568 – R$ 4.642
Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-10,2%
Aluguel: medianaR$ 22,9/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 17,1 – R$ 30,0
Aluguel: anúnciosn=51 · alta
Rendimento bruto do aluguel7,92% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupavazinha, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupavazinha é de R$ 5.192/m², apurada em 32 anúncios, 33,1% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Itoupavazinha, a mediana é de R$ 26,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Itoupavazinha para alugar tem rendimento bruto de 6,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Itoupavazinha

Quanto custa o m² no bairro Itoupavazinha, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.192/m², casas R$ 4.577/m², terrenos R$ 675/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Itoupavazinha é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 5.192/m², 33,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Itoupavazinha?

Mediana de R$ 26,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Itoupavazinha?

Rendimento bruto de 6,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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