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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupavazinha, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupavazinha é de R$ 4.900/m², apurada em 49 anúncios, 29,0% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Itoupavazinha subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupavazinha caiu -5,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.192 → R$ 4.900/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (28º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.192 | n=32 · alta | 28º | R$ 26,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.900 | n=49 · alta | 29º | R$ 27,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itoupavazinha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itoupavazinha com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -33,3% · 15º de 21 na faixa · rende 6,47% · n=12 · média | R$ 6.306 | R$ 280.000 | -33,3% | 15º de 21 | 6,47% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -29,6% · 24º de 24 na faixa · rende 7,01% · n=22 · alta | R$ 4.743 | R$ 295.000 | -29,6% | 24º de 24 | 7,01% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -37,4% · 25º de 27 na faixa · n=15 · média | R$ 3.958 | R$ 325.000 | -37,4% | 25º de 27 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itoupavazinha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itoupavazinha
O bairro Itoupavazinha fica a cerca de 9,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Salto do Norte, Salto, Testo Salto e Badenfurt. Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupavazinha aparece com 140 casas, 72 terrenos, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 295.000. O estoque de apartamentos à venda no Itoupavazinha encolheu 21,9% em relação à rodada anterior (32 para 25 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupavazinha tem 20.779 moradores, o 3º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 10,16 km²: são 2.044 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.192/m², -5,6%. Para alugar no bairro Itoupavazinha, a mediana é de R$ 27,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Itoupavazinha para alugar tem rendimento bruto de 6,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itoupavazinha
Onde fica o bairro Itoupavazinha, em Blumenau?
O bairro Itoupavazinha fica a cerca de 9,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Salto do Norte, Salto, Testo Salto e Badenfurt. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itoupavazinha, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupavazinha aparece com 140 casas, 72 terrenos, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 295.000.
Os imóveis do bairro Itoupavazinha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itoupavazinha encolheu 21,9% em relação à rodada anterior (32 para 25 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itoupavazinha, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupavazinha tem 20.779 moradores, o 3º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 10,16 km²: são 2.044 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itoupavazinha, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.900/m², casas R$ 4.458/m², terrenos R$ 638/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itoupavazinha é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 4.900/m², 29,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itoupavazinha?
Mediana de R$ 27,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itoupavazinha?
Rendimento bruto de 6,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itoupavazinha subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupavazinha caiu -5,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.192 → R$ 4.900/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (28º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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