A Corrida dos Bairros › Blumenau › Valparaíso
Quanto custa o metro quadrado no bairro Valparaíso, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Valparaíso é de R$ 4.042/m², apurada em 12 anúncios, 41,4% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
🗺️ Ver Valparaíso no mapa de Blumenau
Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Valparaíso subiu ou caiu?
O Valparaíso tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em setembro/2026, n=12 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.722 | n=6 · baixa | 30º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.042 | n=12 · média | 33º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Valparaíso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Valparaíso com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -33,0% · 24º de 27 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.235 | R$ 360.000 | -33,0% | 24º de 27 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Valparaíso? ⚖️ Comparar o Valparaíso com Blumenau🔔 Quer saber quando o preço do Valparaíso mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Valparaíso🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Valparaíso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Valparaíso
O bairro Valparaíso fica a cerca de 4,3 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Glória, Progresso, Vila Formosa e Garcia. Nos anúncios de outubro/2026, o Valparaíso aparece com 44 casas, 16 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de casas à venda no Valparaíso cresceu 26,9% em relação à rodada anterior (26 para 33 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Valparaíso tem 5.041 moradores, o 25º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,42 km²: são 3.544 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 3.722/m², +8,6%.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Blumenau.
Perguntas frequentes sobre o Valparaíso
Onde fica o bairro Valparaíso, em Blumenau?
O bairro Valparaíso fica a cerca de 4,3 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Glória, Progresso, Vila Formosa e Garcia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Valparaíso, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Valparaíso aparece com 44 casas, 16 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 355.000.
Os imóveis do bairro Valparaíso vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Valparaíso cresceu 26,9% em relação à rodada anterior (26 para 33 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Valparaíso, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Valparaíso tem 5.041 moradores, o 25º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,42 km²: são 3.544 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Valparaíso, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.042/m², casas R$ 3.593/m², terrenos R$ 527/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Valparaíso é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 4.042/m², 41,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Testo Salto · Progresso · Vila Itoupava · Glória.
⚖️ Comparar o Valparaíso com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Valparaíso? · Ranking completo do preço do m² em Blumenau
📢 Corretor ou corretora em Blumenau? Este relatório do Valparaíso pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 5 vagas de parceiro em Blumenau, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Blumenau
Água Verde · Asilo · Badenfurt · Boa Vista · Bom Retiro · Centro · Escola Agrícola · Fidélis · Fortaleza · Fortaleza Alta · Garcia · Glória · Itoupava Central · Itoupava Norte · Itoupava Seca · Itoupavazinha · Jardim · Jardim Blumenau · Nova Esperança · Passo Manso · Petrópolis · Ponta Aguda · Progresso · Ribeirão Fresco · Salto · Salto do Norte · Salto Weissbach · Testo Salto · Tribess · Valparaíso · Velha · Velha Central · Victor Konder · Vila Formosa · Vila Itoupava · Vila Nova · Vorstadt
← Ranking completo do preço do m² em Blumenau · 🏠 Os corredores de Blumenau: o avatar de cada bairro