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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Verde, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Verde é de R$ 5.700/m², apurada em 175 anúncios, 17,4% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Água Verde subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde caiu -15,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.739 → R$ 5.700/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (16º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.739 | n=109 · alta | 16º | R$ 33,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.700 | n=175 · alta | 20º | R$ 33,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Verde, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Verde com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -34,5% · 16º de 21 na faixa · rende 7,27% · n=9 · baixa | R$ 6.186 | R$ 280.000 | -34,5% | 16º de 21 | 7,27% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +7,2% · 8º de 24 na faixa · rende 6,50% · n=47 · alta | R$ 7.222 | R$ 420.000 | +7,2% | 8º de 24 | 6,50% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -16,1% · 18º de 27 na faixa · rende 6,58% · n=65 · alta | R$ 5.307 | R$ 460.000 | -16,1% | 18º de 27 | 6,58% | n=65 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -26,4% · 18º de 22 na faixa · rende 6,11% · n=40 · alta | R$ 4.828 | R$ 520.000 | -26,4% | 18º de 22 | 6,11% | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.440.000 · cidade -3,4% · 7º de 17 na faixa · n=14 · média | R$ 7.018 | R$ 2.440.000 | -3,4% | 7º de 17 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Verde enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Verde
O bairro Água Verde fica a cerca de 4,2 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Velha, Asilo, Escola Agrícola e Vila Nova. Nos anúncios de outubro/2026, o Água Verde aparece com 313 casas, 175 apartamentos, 115 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Água Verde ficou estável em relação à rodada anterior (109 para 109 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 19.346 moradores, o 5º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,95 km²: são 3.908 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.739/m², -15,4%. Para alugar no bairro Água Verde, a mediana é de R$ 33,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Água Verde para alugar tem rendimento bruto de 7,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Verde
Onde fica o bairro Água Verde, em Blumenau?
O bairro Água Verde fica a cerca de 4,2 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Velha, Asilo, Escola Agrícola e Vila Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Verde, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Água Verde aparece com 313 casas, 175 apartamentos, 115 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Água Verde vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Água Verde ficou estável em relação à rodada anterior (109 para 109 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Verde, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Verde tem 19.346 moradores, o 5º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,95 km²: são 3.908 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Verde, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.700/m², casas R$ 4.830/m², terrenos R$ 952/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Verde é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.700/m², 17,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Verde?
Mediana de R$ 33,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Verde?
Rendimento bruto de 7,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Água Verde subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Verde caiu -15,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.739 → R$ 5.700/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (16º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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