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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Blumenau, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Blumenau é de R$ 9.958/m², apurada em 277 anúncios, 44,3% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jardim Blumenau, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Blumenau com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +59,6% · 1º de 27 na faixa · n=7 · baixa | R$ 10.093 | R$ 950.000 | +59,6% | 1º de 27 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade +63,7% · 1º de 22 na faixa · rende 5,68% · n=69 · alta | R$ 10.731 | R$ 1.350.000 | +63,7% | 1º de 22 | 5,68% | n=69 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade +34,7% · 2º de 17 na faixa · rende 3,88% · n=198 · alta | R$ 9.782 | R$ 2.200.000 | +34,7% | 2º de 17 | 3,88% | n=198 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Blumenau enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Blumenau
O bairro Jardim Blumenau fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Centro, Garcia e Bom Retiro. Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Blumenau aparece com 277 apartamentos, 21 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 199 m² e sai por R$ 1.800.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Blumenau ficou estável em relação à rodada anterior (223 para 224 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Blumenau moram cerca de 9.200 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Blumenau não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Blumenau, a mediana é de R$ 38,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.800/mês. Quem compra no bairro Jardim Blumenau para alugar tem rendimento bruto de 4,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Blumenau
Onde fica o bairro Jardim Blumenau, em Blumenau?
O bairro Jardim Blumenau fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Centro, Garcia e Bom Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Blumenau, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Blumenau aparece com 277 apartamentos, 21 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 199 m² e sai por R$ 1.800.000.
Os imóveis do bairro Jardim Blumenau vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Blumenau ficou estável em relação à rodada anterior (223 para 224 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Blumenau, em Blumenau?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Blumenau moram cerca de 9.200 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Blumenau não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Blumenau, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.958/m², casas R$ 6.400/m², terrenos R$ 1.399/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Blumenau é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 9.958/m², 44,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Blumenau?
Mediana de R$ 38,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Blumenau?
Rendimento bruto de 4,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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