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Quanto custa o metro quadrado no bairro Badenfurt, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Badenfurt é de R$ 5.033/m², apurada em 54 anúncios, 27,1% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Badenfurt subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Badenfurt caiu -11,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.667 → R$ 5.033/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (24º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.667 | n=24 · alta | 24º | R$ 31,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.033 | n=54 · alta | 28º | R$ 29,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Badenfurt, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Badenfurt com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -32,8% · 14º de 21 na faixa · rende 6,04% · n=14 · média | R$ 6.355 | R$ 280.000 | -32,8% | 14º de 21 | 6,04% | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -25,8% · 23º de 24 na faixa · rende 7,03% · n=22 · alta | R$ 5.000 | R$ 305.000 | -25,8% | 23º de 24 | 7,03% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -30,4% · 23º de 27 na faixa · n=14 · média | R$ 4.399 | R$ 350.000 | -30,4% | 23º de 27 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Badenfurt enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Badenfurt
O bairro Badenfurt fica a cerca de 8,0 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Salto Weissbach, Passo Manso, Salto do Norte e Asilo. Nos anúncios de outubro/2026, o Badenfurt aparece com 91 casas, 69 terrenos, 54 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no Badenfurt cresceu 19,2% em relação à rodada anterior (26 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Badenfurt tem 9.838 moradores, o 14º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 11,51 km²: são 855 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.667/m², -11,2%. Para alugar no bairro Badenfurt, a mediana é de R$ 29,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Badenfurt para alugar tem rendimento bruto de 7,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Badenfurt
Onde fica o bairro Badenfurt, em Blumenau?
O bairro Badenfurt fica a cerca de 8,0 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Salto Weissbach, Passo Manso, Salto do Norte e Asilo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Badenfurt, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Badenfurt aparece com 91 casas, 69 terrenos, 54 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Badenfurt vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Badenfurt cresceu 19,2% em relação à rodada anterior (26 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Badenfurt, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Badenfurt tem 9.838 moradores, o 14º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 11,51 km²: são 855 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Badenfurt, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.033/m², casas R$ 4.402/m², terrenos R$ 450/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Badenfurt é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.033/m², 27,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Badenfurt?
Mediana de R$ 29,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Badenfurt?
Rendimento bruto de 7,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Badenfurt subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Badenfurt caiu -11,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.667 → R$ 5.033/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (24º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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