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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 8.293/m², apurada em 324 anúncios, 20,2% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -18,5% em relação a setembro/2026 (R$ 10.177 → R$ 8.293/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Blumenau (1º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.177 | n=170 · alta | 1º | R$ 48,4 |
| outubro/2026 | R$ 8.293 | n=324 · alta | 3º | R$ 46,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 395.000 · cidade +17,2% · 3º de 21 na faixa · rende 6,83% · n=79 · alta | R$ 11.074 | R$ 395.000 | +17,2% | 3º de 21 | 6,83% | n=79 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +13,8% · 5º de 24 na faixa · rende 6,35% · n=31 · alta | R$ 7.672 | R$ 430.000 | +13,8% | 5º de 24 | 6,35% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 615.000 · cidade +26,8% · 2º de 27 na faixa · rende 4,99% · n=32 · alta | R$ 8.014 | R$ 615.000 | +26,8% | 2º de 27 | 4,99% | n=32 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +3,1% · 9º de 22 na faixa · rende 6,43% · n=60 · alta | R$ 6.758 | R$ 780.000 | +3,1% | 9º de 22 | 6,43% | n=60 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.825.000 · cidade +3,7% · 6º de 17 na faixa · rende 2,93% · n=122 · alta | R$ 7.529 | R$ 1.825.000 | +3,7% | 6º de 17 | 2,93% | n=122 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Blumenau, e faz vizinhança com Ponta Aguda, Jardim, Jardim Blumenau e Bom Retiro. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 324 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 710.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (172 para 187 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.042 moradores, o 28º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 2,37 km²: são 1.704 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 10.177/m², -18,5%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 46,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,67% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Blumenau?
O bairro Centro fica na área central de Blumenau, e faz vizinhança com Ponta Aguda, Jardim, Jardim Blumenau e Bom Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 324 apartamentos, 68 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 710.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (172 para 187 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.042 moradores, o 28º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 2,37 km²: são 1.704 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.293/m², casas R$ 5.097/m², terrenos R$ 1.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 8.293/m², 20,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 46,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,67% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -18,5% em relação a setembro/2026 (R$ 10.177 → R$ 8.293/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Blumenau (1º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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