A Corrida dos Bairros Blumenau
Velha: casinha da Corrida dos Bairros, 8º lugar8

Preço do m² em Velha, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Velha

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 8.338/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.433 – R$ 10.547
Venda: anúnciosn=328 · alta
vs. mediana da cidade+7,4%
Aluguel: medianaR$ 43,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 31,3 – R$ 56,6
Aluguel: anúnciosn=231 · alta
Apartamento típico à venda79 m² por R$ 590.000
Faixa de preço (metade central)R$ 435.000 – R$ 850.000
Apartamento típico p/ alugar64 m² por R$ 2.700/mês
Rendimento bruto do aluguel6,29% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.226/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.087 – R$ 6.147
Venda: anúnciosn=317 · alta
vs. mediana da cidade+1,9%
Aluguel: medianaR$ 25,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 22,2 – R$ 32,7
Aluguel: anúnciosn=42 · alta
Rendimento bruto do aluguel5,74% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.250/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 885 – R$ 1.617
Venda: anúnciosn=137 · alta
vs. mediana da cidade+49,1%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.000/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 9.166 – R$ 12.325
Venda: anúnciosn=15 · média
vs. mediana da cidade+7,7%
Aluguel: medianaR$ 43,3/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 33,0 – R$ 63,1
Aluguel: anúnciosn=91 · alta
Rendimento bruto do aluguel5,20% ao ano

Galpões

Venda: medianaR$ 3.297/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.168 – R$ 4.443
Venda: anúnciosn=10 · média
vs. mediana da cidade-14,7%
Aluguel: medianaR$ 17,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 12,0 – R$ 22,6
Aluguel: anúnciosn=37 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,37% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Velha? ⚖️ Comparar o Velha com Blumenau

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Velha, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Velha é de R$ 8.338/m², apurada em 328 anúncios, 7,4% acima da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Velha, a mediana é de R$ 43,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Velha para alugar tem rendimento bruto de 6,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Velha

Quanto custa o m² no bairro Velha, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.338/m², casas R$ 5.226/m², terrenos R$ 1.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Velha é mais caro que a média de Blumenau?

Sim: apartamentos a R$ 8.338/m², 7,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Velha?

Mediana de R$ 43,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Velha?

Rendimento bruto de 6,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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