A Corrida dos Bairros › Blumenau › Velha
Quanto custa o metro quadrado no bairro Velha, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Velha é de R$ 7.116/m², apurada em 569 anúncios, 3,1% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
🗺️ Ver Velha no mapa de Blumenau
Apartamentos
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
O Velha subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Velha caiu -16,8% em relação a setembro/2026 (R$ 8.557 → R$ 7.116/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (7º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.557 | n=333 · alta | 7º | R$ 43,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.116 | n=569 · alta | 11º | R$ 42,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Velha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Velha com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +21,5% · 1º de 21 na faixa · rende 6,61% · n=85 · alta | R$ 11.481 | R$ 390.000 | +21,5% | 1º de 21 | 6,61% | n=85 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +14,9% · 4º de 24 na faixa · rende 6,00% · n=83 · alta | R$ 7.745 | R$ 475.000 | +14,9% | 4º de 24 | 6,00% | n=83 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +7,9% · 9º de 27 na faixa · rende 6,16% · n=144 · alta | R$ 6.821 | R$ 580.000 | +7,9% | 9º de 27 | 6,16% | n=144 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -1,7% · 10º de 22 na faixa · rende 5,84% · n=160 · alta | R$ 6.447 | R$ 800.000 | -1,7% | 10º de 22 | 5,84% | n=160 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -18,8% · 12º de 17 na faixa · rende 4,44% · n=97 · alta | R$ 5.898 | R$ 1.200.000 | -18,8% | 12º de 17 | 4,44% | n=97 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Velha? ⚖️ Comparar o Velha com Blumenau🔔 Quer saber quando o preço do Velha mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Velha🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Velha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Velha
O bairro Velha fica a cerca de 2,6 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Água Verde, Vila Nova, Victor Konder e Bom Retiro. Nos anúncios de outubro/2026, o Velha aparece com 569 apartamentos, 414 casas, 292 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 610.000. O estoque de apartamentos à venda no Velha cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (335 para 349 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Velha tem 19.374 moradores, o 4º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 6,22 km²: são 3.115 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 8.557/m², -16,8%. Para alugar no bairro Velha, a mediana é de R$ 42,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Velha para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Blumenau.
Perguntas frequentes sobre o Velha
Onde fica o bairro Velha, em Blumenau?
O bairro Velha fica a cerca de 2,6 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Água Verde, Vila Nova, Victor Konder e Bom Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Velha, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Velha aparece com 569 apartamentos, 414 casas, 292 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 610.000.
Os imóveis do bairro Velha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Velha cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (335 para 349 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Velha, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Velha tem 19.374 moradores, o 4º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 6,22 km²: são 3.115 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Velha, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.116/m², casas R$ 5.176/m², terrenos R$ 1.087/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Velha é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.116/m², 3,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Velha?
Mediana de R$ 42,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Velha?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Velha subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Velha caiu -16,8% em relação a setembro/2026 (R$ 8.557 → R$ 7.116/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Blumenau (7º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Vorstadt · Vila Nova · Fidélis · Asilo.
⚖️ Comparar o Velha com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Velha? · Ranking completo do preço do m² em Blumenau
📢 Corretor ou corretora em Blumenau? Este relatório do Velha pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 5 vagas de parceiro em Blumenau, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Blumenau
Água Verde · Asilo · Badenfurt · Boa Vista · Bom Retiro · Centro · Escola Agrícola · Fidélis · Fortaleza · Fortaleza Alta · Garcia · Glória · Itoupava Central · Itoupava Norte · Itoupava Seca · Itoupavazinha · Jardim · Jardim Blumenau · Nova Esperança · Passo Manso · Petrópolis · Ponta Aguda · Progresso · Ribeirão Fresco · Salto · Salto do Norte · Salto Weissbach · Testo Salto · Tribess · Valparaíso · Velha · Velha Central · Victor Konder · Vila Formosa · Vila Itoupava · Vila Nova · Vorstadt
← Ranking completo do preço do m² em Blumenau · 🏠 Os corredores de Blumenau: o avatar de cada bairro