A Corrida dos Bairros Blumenau
Fortaleza Alta: casinha da Corrida dos Bairros, 17º lugar17

Preço do m² em Fortaleza Alta, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Fortaleza Alta

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.667/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.833 – R$ 7.076
Venda: anúnciosn=17 · média
vs. mediana da cidade-14,2%
Aluguel: medianaR$ 29,1/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 24,0 – R$ 34,2
Aluguel: anúnciosn=81 · alta
Apartamento típico à venda55 m² por R$ 375.000
Faixa de preço (metade central)R$ 350.000 – R$ 400.000
Apartamento típico p/ alugar62 m² por R$ 1.750/mês
Rendimento bruto do aluguel5,24% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.318/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.401 – R$ 6.021
Venda: anúnciosn=56 · alta
vs. mediana da cidade+3,7%
Aluguel: medianaR$ 22,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 18,8 – R$ 29,2
Aluguel: anúnciosn=13 · média
Rendimento bruto do aluguel4,96% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 330/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 231 – R$ 477
Venda: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-60,6%

Galpões

Aluguel: medianaR$ 23,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 16,9 – R$ 27,9
Aluguel: anúnciosn=8 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Fortaleza Alta? ⚖️ Comparar o Fortaleza Alta com Blumenau

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Fortaleza Alta, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fortaleza Alta é de R$ 6.667/m², apurada em 17 anúncios, 14,2% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Fortaleza Alta, a mediana é de R$ 29,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês. Quem compra no bairro Fortaleza Alta para alugar tem rendimento bruto de 5,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Fortaleza Alta

Quanto custa o m² no bairro Fortaleza Alta, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.667/m², casas R$ 5.318/m², terrenos R$ 330/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Fortaleza Alta é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 6.667/m², 14,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Fortaleza Alta?

Mediana de R$ 29,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Fortaleza Alta?

Rendimento bruto de 5,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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