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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fortaleza Alta, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fortaleza Alta é de R$ 5.833/m², apurada em 31 anúncios, 15,5% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Fortaleza Alta subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fortaleza Alta caiu -11,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.619 → R$ 5.833/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (17º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.619 | n=18 · média | 17º | R$ 29,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.833 | n=31 · alta | 18º | R$ 29,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fortaleza Alta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fortaleza Alta com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -4,8% · 14º de 24 na faixa · rende 5,58% · n=20 · alta | R$ 6.413 | R$ 375.000 | -4,8% | 14º de 24 | 5,58% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -26,8% · 22º de 27 na faixa · rende 5,78% · n=9 · baixa | R$ 4.630 | R$ 375.000 | -26,8% | 22º de 27 | 5,78% | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fortaleza Alta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fortaleza Alta
O bairro Fortaleza Alta fica a cerca de 8,2 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fidélis, Tribess, Fortaleza e Nova Esperança. Nos anúncios de outubro/2026, o Fortaleza Alta aparece com 76 casas, 31 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de casas à venda no Fortaleza Alta cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (59 para 68 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fortaleza Alta tem 5.855 moradores, o 22º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,80 km²: são 1.220 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.619/m², -11,9%. Para alugar no bairro Fortaleza Alta, a mediana é de R$ 29,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Fortaleza Alta para alugar tem rendimento bruto de 6,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fortaleza Alta
Onde fica o bairro Fortaleza Alta, em Blumenau?
O bairro Fortaleza Alta fica a cerca de 8,2 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fidélis, Tribess, Fortaleza e Nova Esperança. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fortaleza Alta, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fortaleza Alta aparece com 76 casas, 31 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Fortaleza Alta vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Fortaleza Alta cresceu 15,3% em relação à rodada anterior (59 para 68 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fortaleza Alta, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fortaleza Alta tem 5.855 moradores, o 22º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,80 km²: são 1.220 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fortaleza Alta, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.833/m², casas R$ 5.087/m², terrenos R$ 750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fortaleza Alta é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.833/m², 15,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fortaleza Alta?
Mediana de R$ 29,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fortaleza Alta?
Rendimento bruto de 6,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fortaleza Alta subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fortaleza Alta caiu -11,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.619 → R$ 5.833/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (17º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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