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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupava Norte, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupava Norte é de R$ 6.242/m², apurada em 155 anúncios, 9,5% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itoupava Norte subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Norte caiu -14,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.274 → R$ 6.242/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Blumenau (12º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.274 | n=100 · alta | 12º | R$ 32,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.242 | n=155 · alta | 17º | R$ 32,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itoupava Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itoupava Norte com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -10,9% · 9º de 21 na faixa · rende 6,18% · n=5 · baixa | R$ 8.421 | R$ 300.000 | -10,9% | 9º de 21 | 6,18% | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +3,4% · 12º de 24 na faixa · rende 5,73% · n=34 · alta | R$ 6.969 | R$ 420.000 | +3,4% | 12º de 24 | 5,73% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +0,5% · 13º de 27 na faixa · rende 5,86% · n=59 · alta | R$ 6.351 | R$ 550.000 | +0,5% | 13º de 27 | 5,86% | n=59 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -11,0% · 13º de 22 na faixa · rende 4,44% · n=41 · alta | R$ 5.833 | R$ 700.000 | -11,0% | 13º de 22 | 4,44% | n=41 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 895.000 · cidade -37,1% · 16º de 17 na faixa · n=16 · média | R$ 4.567 | R$ 895.000 | -37,1% | 16º de 17 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itoupava Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itoupava Norte
O bairro Itoupava Norte fica a cerca de 4,6 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fortaleza, Itoupava Seca, Salto do Norte e Boa Vista. Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Norte aparece com 250 casas, 191 terrenos, 155 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Norte encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (100 para 96 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Norte tem 16.957 moradores, o 6º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 5,57 km²: são 3.042 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.274/m², -14,2%. Para alugar no bairro Itoupava Norte, a mediana é de R$ 32,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Itoupava Norte para alugar tem rendimento bruto de 6,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itoupava Norte
Onde fica o bairro Itoupava Norte, em Blumenau?
O bairro Itoupava Norte fica a cerca de 4,6 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fortaleza, Itoupava Seca, Salto do Norte e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itoupava Norte, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Norte aparece com 250 casas, 191 terrenos, 155 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 93 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Itoupava Norte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Norte encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (100 para 96 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itoupava Norte, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Norte tem 16.957 moradores, o 6º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 5,57 km²: são 3.042 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itoupava Norte, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.242/m², casas R$ 4.847/m², terrenos R$ 1.385/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itoupava Norte é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 6.242/m², 9,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itoupava Norte?
Mediana de R$ 32,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itoupava Norte?
Rendimento bruto de 6,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itoupava Norte subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Norte caiu -14,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.274 → R$ 6.242/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Blumenau (12º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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