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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fortaleza, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fortaleza é de R$ 6.463/m², apurada em 164 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fortaleza subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fortaleza caiu -7,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.000 → R$ 6.463/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (14º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.000 | n=83 · alta | 14º | R$ 33,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.463 | n=164 · alta | 15º | R$ 36,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fortaleza, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fortaleza com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -28,7% · 13º de 21 na faixa · rende 6,94% · n=10 · média | R$ 6.742 | R$ 300.000 | -28,7% | 13º de 21 | 6,94% | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +6,0% · 9º de 24 na faixa · rende 5,93% · n=47 · alta | R$ 7.143 | R$ 430.000 | +6,0% | 9º de 24 | 5,93% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +0,5% · 12º de 27 na faixa · rende 6,50% · n=63 · alta | R$ 6.351 | R$ 500.000 | +0,5% | 12º de 27 | 6,50% | n=63 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 665.000 · cidade -14,0% · 15º de 22 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.640 | R$ 665.000 | -14,0% | 15º de 22 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -10,9% · 11º de 17 na faixa · n=16 · média | R$ 6.472 | R$ 1.500.000 | -10,9% | 11º de 17 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fortaleza enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fortaleza
O bairro Fortaleza fica a cerca de 4,5 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Norte, Tribess, Nova Esperança e Itoupava Seca. Nos anúncios de outubro/2026, o Fortaleza aparece com 216 casas, 164 apartamentos, 130 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Fortaleza cresceu 7,2% em relação à rodada anterior (83 para 89 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fortaleza tem 15.363 moradores, o 8º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 5,11 km²: são 3.009 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.000/m², -7,7%. Para alugar no bairro Fortaleza, a mediana é de R$ 36,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro Fortaleza para alugar tem rendimento bruto de 6,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fortaleza
Onde fica o bairro Fortaleza, em Blumenau?
O bairro Fortaleza fica a cerca de 4,5 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Norte, Tribess, Nova Esperança e Itoupava Seca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fortaleza, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fortaleza aparece com 216 casas, 164 apartamentos, 130 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Fortaleza vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fortaleza cresceu 7,2% em relação à rodada anterior (83 para 89 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fortaleza, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fortaleza tem 15.363 moradores, o 8º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 5,11 km²: são 3.009 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fortaleza, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.463/m², casas R$ 4.828/m², terrenos R$ 754/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fortaleza é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 6.463/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fortaleza?
Mediana de R$ 36,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fortaleza?
Rendimento bruto de 6,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fortaleza subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fortaleza caiu -7,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.000 → R$ 6.463/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (14º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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