A Corrida dos Bairros Blumenau
Fortaleza: casinha da Corrida dos Bairros, 15º lugar15

Preço do m² em Fortaleza, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Fortaleza

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.933/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.705 – R$ 7.864
Venda: anúnciosn=86 · alta
vs. mediana da cidade-10,7%
Aluguel: medianaR$ 33,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 29,4 – R$ 41,1
Aluguel: anúnciosn=62 · alta
Apartamento típico à venda70 m² por R$ 485.000
Faixa de preço (metade central)R$ 395.000 – R$ 590.000
Apartamento típico p/ alugar65 m² por R$ 2.200/mês
Rendimento bruto do aluguel5,85% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.964/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.854 – R$ 5.831
Venda: anúnciosn=138 · alta
vs. mediana da cidade-3,2%
Aluguel: medianaR$ 26,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 20,0 – R$ 34,8
Aluguel: anúnciosn=12 · média
Rendimento bruto do aluguel6,48% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 747/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 533 – R$ 1.086
Venda: anúnciosn=83 · alta
vs. mediana da cidade-10,9%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 46,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 29,3 – R$ 62,5
Aluguel: anúnciosn=33 · alta

Galpões

Aluguel: medianaR$ 15,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 12,7 – R$ 17,6
Aluguel: anúnciosn=5 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Fortaleza? ⚖️ Comparar o Fortaleza com Blumenau

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Fortaleza, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fortaleza é de R$ 6.933/m², apurada em 86 anúncios, 10,7% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Fortaleza, a mediana é de R$ 33,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Fortaleza para alugar tem rendimento bruto de 5,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Fortaleza

Quanto custa o m² no bairro Fortaleza, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.933/m², casas R$ 4.964/m², terrenos R$ 747/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Fortaleza é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 6.933/m², 10,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Fortaleza?

Mediana de R$ 33,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Fortaleza?

Rendimento bruto de 5,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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