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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tribess, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tribess é de R$ 5.692/m², apurada em 44 anúncios, 17,5% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Tribess subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Tribess caiu -8,5% em relação a setembro/2026 (R$ 6.222 → R$ 5.692/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (20º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.222 | n=18 · média | 20º | R$ 32,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.692 | n=44 · alta | 21º | R$ 33,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tribess, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tribess com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -13,0% · 15º de 24 na faixa · rende 6,57% · n=13 · média | R$ 5.862 | R$ 340.000 | -13,0% | 15º de 24 | 6,57% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -12,1% · 15º de 27 na faixa · rende 6,22% · n=23 · alta | R$ 5.556 | R$ 475.000 | -12,1% | 15º de 27 | 6,22% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -20,4% · 17º de 22 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.221 | R$ 630.000 | -20,4% | 17º de 22 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tribess enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tribess
O bairro Tribess fica a cerca de 5,6 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Fortaleza, Fortaleza Alta e Itoupava Norte. Nos anúncios de outubro/2026, o Tribess aparece com 98 casas, 44 terrenos, 44 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de casas à venda no Tribess cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (66 para 76 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tribess tem 9.494 moradores, o 16º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 3,45 km²: são 2.748 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.222/m², -8,5%. Para alugar no bairro Tribess, a mediana é de R$ 33,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Tribess para alugar tem rendimento bruto de 7,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tribess
Onde fica o bairro Tribess, em Blumenau?
O bairro Tribess fica a cerca de 5,6 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Nova Esperança, Fortaleza, Fortaleza Alta e Itoupava Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tribess, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Tribess aparece com 98 casas, 44 terrenos, 44 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Tribess vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Tribess cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (66 para 76 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tribess, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tribess tem 9.494 moradores, o 16º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 3,45 km²: são 2.748 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tribess, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.692/m², casas R$ 4.945/m², terrenos R$ 933/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tribess é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.692/m², 17,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tribess?
Mediana de R$ 33,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tribess?
Rendimento bruto de 7,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tribess subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Tribess caiu -8,5% em relação a setembro/2026 (R$ 6.222 → R$ 5.692/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (20º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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