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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Formosa, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Formosa é de R$ 7.647/m², apurada em 77 anúncios, 10,8% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Formosa subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Formosa caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.894 → R$ 7.647/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Blumenau (10º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.894 | n=38 · alta | 10º | R$ 27,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.647 | n=77 · alta | 8º | R$ 27,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Formosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Formosa com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +13,2% · 5º de 27 na faixa · n=14 · média | R$ 7.154 | R$ 670.000 | +13,2% | 5º de 27 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade +27,5% · 2º de 22 na faixa · rende 4,25% · n=42 · alta | R$ 8.360 | R$ 1.050.000 | +27,5% | 2º de 22 | 4,25% | n=42 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade -3,5% · 8º de 17 na faixa · rende 4,62% · n=21 · alta | R$ 7.006 | R$ 1.300.000 | -3,5% | 8º de 17 | 4,62% | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Formosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Formosa
O bairro Vila Formosa fica a cerca de 2,1 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Garcia, Bom Retiro, Jardim e Jardim Blumenau. Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Formosa aparece com 77 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Formosa cresceu 21,1% em relação à rodada anterior (38 para 46 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Formosa tem 754 moradores, o 35º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 0,80 km²: são 938 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.894/m², -3,1%. Para alugar no bairro Vila Formosa, a mediana é de R$ 27,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Vila Formosa para alugar tem rendimento bruto de 4,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Formosa
Onde fica o bairro Vila Formosa, em Blumenau?
O bairro Vila Formosa fica a cerca de 2,1 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Garcia, Bom Retiro, Jardim e Jardim Blumenau. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Formosa, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Formosa aparece com 77 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 129 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Vila Formosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Formosa cresceu 21,1% em relação à rodada anterior (38 para 46 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Formosa, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Formosa tem 754 moradores, o 35º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 0,80 km²: são 938 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Formosa, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.647/m², terrenos R$ 993/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Formosa é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.647/m², 10,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Formosa?
Mediana de R$ 27,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Formosa?
Rendimento bruto de 4,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Formosa subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Formosa caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.894 → R$ 7.647/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Blumenau (10º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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