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Quanto custa o metro quadrado no bairro Velha Central, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Velha Central é de R$ 4.886/m², apurada em 46 anúncios, 29,2% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Velha Central subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Velha Central subiu +0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 4.861 → R$ 4.886/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (29º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.861 | n=33 · alta | 29º | R$ 32,2 |
| outubro/2026 | R$ 4.886 | n=46 · alta | 30º | R$ 34,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Velha Central, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Velha Central com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -19,9% · 22º de 24 na faixa · rende 7,67% · n=18 · média | R$ 5.401 | R$ 320.000 | -19,9% | 22º de 24 | 7,67% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -37,7% · 26º de 27 na faixa · n=16 · média | R$ 3.939 | R$ 350.000 | -37,7% | 26º de 27 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Velha Central enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Velha Central
O bairro Velha Central fica a cerca de 6,1 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Água Verde, Passo Manso, Velha e Salto Weissbach. Nos anúncios de outubro/2026, o Velha Central aparece com 239 casas, 73 terrenos, 46 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Velha Central encolheu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Velha Central tem 22.783 moradores, o 2º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 9,02 km²: são 2.524 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 4.861/m², +0,5%. Para alugar no bairro Velha Central, a mediana é de R$ 34,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Velha Central para alugar tem rendimento bruto de 8,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Velha Central
Onde fica o bairro Velha Central, em Blumenau?
O bairro Velha Central fica a cerca de 6,1 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Água Verde, Passo Manso, Velha e Salto Weissbach. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Velha Central, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Velha Central aparece com 239 casas, 73 terrenos, 46 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Velha Central vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Velha Central encolheu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Velha Central, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Velha Central tem 22.783 moradores, o 2º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 9,02 km²: são 2.524 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Velha Central, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.886/m², casas R$ 5.369/m², terrenos R$ 850/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Velha Central é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 4.886/m², 29,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Velha Central?
Mediana de R$ 34,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Velha Central?
Rendimento bruto de 8,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Velha Central subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Velha Central subiu +0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 4.861 → R$ 4.886/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (29º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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