A Corrida dos Bairros Blumenau
Velha Central: casinha da Corrida dos Bairros, 29º lugar, detalhe: centro29

Preço do m² em Velha Central, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Velha Central

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.004/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.081 – R$ 6.334
Venda: anúnciosn=34 · alta
vs. mediana da cidade-35,6%
Aluguel: medianaR$ 32,2/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,6 – R$ 44,9
Aluguel: anúnciosn=28 · alta
Apartamento típico à venda77 m² por R$ 350.000
Faixa de preço (metade central)R$ 310.000 – R$ 385.000
Apartamento típico p/ alugar59 m² por R$ 1.950/mês
Rendimento bruto do aluguel7,72% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.202/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.000 – R$ 6.164
Venda: anúnciosn=153 · alta
vs. mediana da cidade+1,4%
Aluguel: medianaR$ 29,9/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 25,1 – R$ 33,3
Aluguel: anúnciosn=26 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,90% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 711/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 518 – R$ 1.219
Venda: anúnciosn=18 · média
vs. mediana da cidade-15,2%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 35,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 30,6 – R$ 37,5
Aluguel: anúnciosn=9 · baixa

Galpões

Aluguel: medianaR$ 18,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 12,0 – R$ 21,0
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Velha Central, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Velha Central é de R$ 5.004/m², apurada em 34 anúncios, 35,6% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Velha Central, a mediana é de R$ 32,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Velha Central para alugar tem rendimento bruto de 7,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Velha Central

Quanto custa o m² no bairro Velha Central, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.004/m², casas R$ 5.202/m², terrenos R$ 711/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Velha Central é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 5.004/m², 35,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Velha Central?

Mediana de R$ 32,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Velha Central?

Rendimento bruto de 7,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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