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Quanto custa o metro quadrado no bairro Garcia, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Garcia é de R$ 5.260/m², apurada em 153 anúncios, 23,8% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Garcia subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Garcia caiu -12,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.036 → R$ 5.260/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Blumenau (21º → 27º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.036 | n=84 · alta | 21º | R$ 29,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.260 | n=153 · alta | 27º | R$ 28,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Garcia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Garcia com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -4,5% · 8º de 21 na faixa · rende 7,59% · n=14 · média | R$ 9.026 | R$ 325.000 | -4,5% | 8º de 21 | 7,59% | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +5,4% · 10º de 24 na faixa · rende 5,00% · n=29 · alta | R$ 7.101 | R$ 420.000 | +5,4% | 10º de 24 | 5,00% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -11,1% · 14º de 27 na faixa · rende 5,55% · n=43 · alta | R$ 5.620 | R$ 450.000 | -11,1% | 14º de 27 | 5,55% | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 540.000 · cidade -34,6% · 21º de 22 na faixa · rende 5,43% · n=37 · alta | R$ 4.286 | R$ 540.000 | -34,6% | 21º de 22 | 5,43% | n=37 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 835.000 · cidade -55,5% · 17º de 17 na faixa · rende 5,83% · n=30 · alta | R$ 3.232 | R$ 835.000 | -55,5% | 17º de 17 | 5,83% | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Garcia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Garcia
O bairro Garcia fica a cerca de 1,8 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Jardim Blumenau, Vila Formosa e Ribeirão Fresco. Nos anúncios de outubro/2026, o Garcia aparece com 163 casas, 153 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 490.000. O estoque de apartamentos à venda no Garcia cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (84 para 89 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Garcia tem 15.612 moradores, o 7º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,53 km²: são 3.444 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.036/m², -12,8%. Para alugar no bairro Garcia, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Garcia para alugar tem rendimento bruto de 6,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Garcia
Onde fica o bairro Garcia, em Blumenau?
O bairro Garcia fica a cerca de 1,8 km do centro de Blumenau, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Jardim Blumenau, Vila Formosa e Ribeirão Fresco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Garcia, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Garcia aparece com 163 casas, 153 apartamentos, 60 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 490.000.
Os imóveis do bairro Garcia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Garcia cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (84 para 89 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Garcia, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Garcia tem 15.612 moradores, o 7º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,53 km²: são 3.444 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Garcia, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.260/m², casas R$ 4.558/m², terrenos R$ 730/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Garcia é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.260/m², 23,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Garcia?
Mediana de R$ 28,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Garcia?
Rendimento bruto de 6,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Garcia subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Garcia caiu -12,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.036 → R$ 5.260/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Blumenau (21º → 27º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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