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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salto Weissbach, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salto Weissbach é de R$ 5.264/m², apurada em 57 anúncios, 23,7% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Salto Weissbach subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto Weissbach caiu -1,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.328 → R$ 5.264/m²), mantendo a 26ª posição no ranking de Blumenau.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.328 | n=30 · alta | 26º | R$ 27,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.264 | n=57 · alta | 26º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Salto Weissbach, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salto Weissbach com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -39,6% · 19º de 21 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.707 | R$ 255.000 | -39,6% | 19º de 21 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -16,2% · 19º de 24 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.645 | R$ 350.000 | -16,2% | 19º de 24 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -14,7% · 17º de 27 na faixa · rende 6,87% · n=24 · alta | R$ 5.394 | R$ 420.000 | -14,7% | 17º de 27 | 6,87% | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -44,3% · 22º de 22 na faixa · n=14 · média | R$ 3.649 | R$ 420.000 | -44,3% | 22º de 22 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salto Weissbach enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salto Weissbach
O bairro Salto Weissbach fica a cerca de 6,9 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Badenfurt, Passo Manso, Água Verde e Asilo. Nos anúncios de outubro/2026, o Salto Weissbach aparece com 57 apartamentos, 54 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Salto Weissbach encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (30 para 28 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salto Weissbach tem 7.376 moradores, o 18º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,19 km²: são 1.761 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.328/m², -1,2%. Para alugar no bairro Salto Weissbach, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Salto Weissbach para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salto Weissbach
Onde fica o bairro Salto Weissbach, em Blumenau?
O bairro Salto Weissbach fica a cerca de 6,9 km do centro de Blumenau, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Badenfurt, Passo Manso, Água Verde e Asilo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salto Weissbach, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Salto Weissbach aparece com 57 apartamentos, 54 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Salto Weissbach vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Salto Weissbach encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (30 para 28 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Salto Weissbach, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salto Weissbach tem 7.376 moradores, o 18º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 4,19 km²: são 1.761 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Salto Weissbach, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.264/m², casas R$ 5.199/m², terrenos R$ 911/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salto Weissbach é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.264/m², 23,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salto Weissbach?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salto Weissbach?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Salto Weissbach subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto Weissbach caiu -1,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.328 → R$ 5.264/m²), mantendo a 26ª posição no ranking de Blumenau. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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