Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Blumenau
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Blumenau e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, outubro/2026; 33 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 29 bairros).
até R$ 4.500até R$ 4.872até R$ 5.097até R$ 5.719acima de R$ 5.719 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 33 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 6,60% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Itoupavaaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 3.669/m² · n=5 · baixa | R$ 28,0 | R$ 3.669 | 9,16% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (12) |
| 2 | Valparaísoaluguel R$ 27,0/m² · venda R$ 3.593/m² · n=7 · baixa | R$ 27,0 | R$ 3.593 | 9,02% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (44) |
| 3 | Itoupavazinhaaluguel R$ 31,7/m² · venda R$ 4.458/m² · n=12 · média | R$ 31,7 | R$ 4.458 | 8,53% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (140) |
| 4 | Água Verdealuguel R$ 32,5/m² · venda R$ 4.830/m² · n=33 · alta | R$ 32,5 | R$ 4.830 | 8,08% | n=33 · alta anúncios, o menor entre aluguel (33) e venda (313) |
| 5 | Salto do Nortealuguel R$ 30,0/m² · venda R$ 4.533/m² · n=20 · alta | R$ 30,0 | R$ 4.533 | 7,94% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (106) |
| 6 | Tribessaluguel R$ 32,6/m² · venda R$ 4.945/m² · n=10 · média | R$ 32,6 | R$ 4.945 | 7,91% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (98) |
| 7 | Progressoaluguel R$ 23,4/m² · venda R$ 3.583/m² · n=8 · baixa | R$ 23,4 | R$ 3.583 | 7,84% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (78) |
| 8 | Garciaaluguel R$ 28,6/m² · venda R$ 4.558/m² · n=21 · alta | R$ 28,6 | R$ 4.558 | 7,53% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (163) |
| 9 | Saltoaluguel R$ 29,6/m² · venda R$ 5.000/m² · n=17 · média | R$ 29,6 | R$ 5.000 | 7,10% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (50) |
| 10 | Centroaluguel R$ 29,7/m² · venda R$ 5.097/m² · n=28 · alta | R$ 29,7 | R$ 5.097 | 6,99% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (68) |
| 11 | Fortalezaaluguel R$ 27,3/m² · venda R$ 4.828/m² · n=20 · alta | R$ 27,3 | R$ 4.828 | 6,78% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (216) |
| 12 | Velha Centralaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 5.369/m² · n=27 · alta | R$ 30,0 | R$ 5.369 | 6,70% | n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (239) |
| 13 | Itoupava Nortealuguel R$ 26,7/m² · venda R$ 4.847/m² · n=27 · alta | R$ 26,7 | R$ 4.847 | 6,61% | n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (250) |
| 14 | Passo Mansoaluguel R$ 27,2/m² · venda R$ 4.937/m² · n=22 · alta | R$ 27,2 | R$ 4.937 | 6,61% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (103) |
| 15 | Testo Saltoaluguel R$ 26,7/m² · venda R$ 4.884/m² · n=5 · baixa | R$ 26,7 | R$ 4.884 | 6,56% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (72) |
| 16 | Escola Agrícolaaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 5.238/m² · n=19 · média | R$ 28,0 | R$ 5.238 | 6,41% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (312) |
| 17 | Fidélisaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 4.500/m² · n=5 · baixa | R$ 23,8 | R$ 4.500 | 6,35% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (39) |
| 18 | Itoupava Centralaluguel R$ 25,7/m² · venda R$ 4.872/m² · n=58 · alta | R$ 25,7 | R$ 4.872 | 6,33% | n=58 · alta anúncios, o menor entre aluguel (58) e venda (421) |
| 19 | Vila Novaaluguel R$ 30,6/m² · venda R$ 5.806/m² · n=22 · alta | R$ 30,6 | R$ 5.806 | 6,32% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (99) |
| 20 | Jardim Blumenaualuguel R$ 33,4/m² · venda R$ 6.400/m² · n=14 · média | R$ 33,4 | R$ 6.400 | 6,26% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (21) |
| 21 | Badenfurtaluguel R$ 21,7/m² · venda R$ 4.402/m² · n=9 · baixa | R$ 21,7 | R$ 4.402 | 5,91% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (91) |
| 22 | Victor Konderaluguel R$ 26,5/m² · venda R$ 5.707/m² · n=9 · baixa | R$ 26,5 | R$ 5.707 | 5,57% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (9) |
| 23 | Itoupava Secaaluguel R$ 30,4/m² · venda R$ 6.605/m² · n=24 · alta | R$ 30,4 | R$ 6.605 | 5,52% | n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (106) |
| 24 | Velhaaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 5.176/m² · n=49 · alta | R$ 23,8 | R$ 5.176 | 5,52% | n=49 · alta anúncios, o menor entre aluguel (49) e venda (414) |
| 25 | Bom Retiroaluguel R$ 25,3/m² · venda R$ 5.811/m² · n=6 · baixa | R$ 25,3 | R$ 5.811 | 5,22% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (6) |
| 26 | Salto Weissbachaluguel R$ 22,4/m² · venda R$ 5.199/m² · n=8 · baixa | R$ 22,4 | R$ 5.199 | 5,17% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (54) |
| 27 | Vorstadtaluguel R$ 23,9/m² · venda R$ 5.719/m² · n=18 · média | R$ 23,9 | R$ 5.719 | 5,01% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (76) |
| 28 | Fortaleza Altaaluguel R$ 20,9/m² · venda R$ 5.087/m² · n=12 · média | R$ 20,9 | R$ 5.087 | 4,93% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (76) |
| 29 | Ponta Agudaaluguel R$ 23,4/m² · venda R$ 5.917/m² · n=44 · alta | R$ 23,4 | R$ 5.917 | 4,75% | n=44 · alta anúncios, o menor entre aluguel (44) e venda (146) |
Ranking regional: casas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.