A Corrida dos Bairros Blumenau

Preço do m² de casas em Blumenau, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em Blumenau tem mediana de R$ 5.128, em 2.725 anúncios de 32 bairros. Mais caro: Asilo (R$ 6.714/m²). Mais barato: Glória (R$ 2.915/m²). Aluguel: R$ 27,0/m² ao mês.

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

3.294 anúncios de casas · 33 bairros no ranking · 14 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 01/09/2026

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Casas: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 Blumenau📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Florianópolis novo📍 Guaramirim📍 São José novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Chapecó novo📍 Criciúma novo📍 Lages novo📍 Itajaí novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de casas por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Asilon=8 · confiança baixaR$ 6.714
n=8 · baixa
2Itoupava Secan=83 · confiança altaR$ 6.598
n=83 · alta
3Vorstadtn=61 · confiança altaR$ 6.277
n=61 · alta
4Jardim Blumenaun=16 · confiança médiaR$ 6.264
n=16 · média
5Ponta Agudan=108 · confiança altaR$ 6.199
n=108 · alta
6Vila Novan=70 · confiança altaR$ 5.778
n=70 · alta
7Victor Kondern=9 · confiança baixaR$ 5.707
n=9 · baixa
8Boa Vistan=19 · confiança médiaR$ 5.556
n=19 · média
9Escola Agrícolan=242 · confiança altaR$ 5.357
n=242 · alta
10Salto Weissbachn=31 · confiança altaR$ 5.333
n=31 · alta
11Fortaleza Altan=56 · confiança altaR$ 5.318
n=56 · alta
12Centron=48 · confiança altaR$ 5.317
n=48 · alta
13Testo Salton=44 · confiança altaR$ 5.292
n=44 · alta
14Itoupava Centraln=280 · confiança altaR$ 5.285
n=280 · alta
15Velhan=317 · confiança altaR$ 5.226
n=317 · alta
16Velha Centraln=153 · confiança altaR$ 5.202
n=153 · alta
17Tribessn=56 · confiança altaR$ 5.024
n=56 · alta
18Fortalezan=138 · confiança altaR$ 4.964
n=138 · alta
19Água Verden=219 · confiança altaR$ 4.957
n=219 · alta
20Itoupava Norten=180 · confiança altaR$ 4.835
n=180 · alta
21Passo Manson=65 · confiança altaR$ 4.792
n=65 · alta
22Salton=36 · confiança altaR$ 4.702
n=36 · alta
23Fidélisn=28 · confiança altaR$ 4.624
n=28 · alta
24Garcian=119 · confiança altaR$ 4.583
n=119 · alta
25Itoupavazinhan=84 · confiança altaR$ 4.577
n=84 · alta
26Salto do Norten=76 · confiança altaR$ 4.496
n=76 · alta
27Ribeirão Frescon=18 · confiança médiaR$ 4.426
n=18 · média
28Badenfurtn=59 · confiança altaR$ 4.301
n=59 · alta
29Valparaíson=18 · confiança médiaR$ 3.814
n=18 · média
30Vila Itoupavan=9 · confiança baixaR$ 3.571
n=9 · baixa
31Progresson=51 · confiança altaR$ 3.296
n=51 · alta
32Glórian=13 · confiança médiaR$ 2.915
n=13 · média
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 6,32% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de casas por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/ano
1ProgressoR$ 22,3R$ 3.2968,12%
2Salto do NorteR$ 30,0R$ 4.4968,01%
3SaltoR$ 30,6R$ 4.7027,81%
4ItoupavazinhaR$ 29,7R$ 4.5777,79%
5GarciaR$ 28,5R$ 4.5837,46%
6Água VerdeR$ 29,6R$ 4.9577,17%
7Itoupava NorteR$ 28,2R$ 4.8357,00%
8Velha CentralR$ 29,9R$ 5.2026,90%
9Jardim BlumenauR$ 35,7R$ 6.2646,84%
10FidélisR$ 26,0R$ 4.6246,75%
11Escola AgrícolaR$ 30,1R$ 5.3576,74%
12Vila NovaR$ 32,4R$ 5.7786,73%
13TribessR$ 27,8R$ 5.0246,64%
14CentroR$ 28,8R$ 5.3176,50%
15FortalezaR$ 26,8R$ 4.9646,48%
16BadenfurtR$ 22,1R$ 4.3016,17%
17Itoupava CentralR$ 27,0R$ 5.2856,13%
18Victor KonderR$ 27,8R$ 5.7075,85%
19VelhaR$ 25,0R$ 5.2265,74%
20Passo MansoR$ 22,5R$ 4.7925,63%
21Itoupava SecaR$ 30,0R$ 6.5985,46%
22ValparaísoR$ 17,2R$ 3.8145,41%
23Ribeirão FrescoR$ 19,9R$ 4.4265,40%
24Salto WeissbachR$ 24,0R$ 5.3335,40%
25Fortaleza AltaR$ 22,0R$ 5.3184,96%
26Vila ItoupavaR$ 14,7R$ 3.5714,94%
27Testo SaltoR$ 20,7R$ 5.2924,69%
28VorstadtR$ 23,9R$ 6.2774,57%
29Ponta AgudaR$ 22,0R$ 6.1994,26%
R$ 5.128/m²

mediana do m² de casas à venda em Blumenau, setembro/2026. Aluguel: R$ 27,00/m² ao mês.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Blumenau? ⚖️ Comparar Blumenau com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Blumenau

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em Blumenau tem mediana de R$ 5.128, apurada em 2.725 anúncios espalhados por 32 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Asilo (R$ 6.714/m², 8 anúncios) e o mais barato no bairro Glória (R$ 2.915/m², 13 anúncios): 130% de diferença entre as duas pontas da cidade. Para alugar, a mediana em Blumenau é de R$ 27,0/m² por mês, sobre 569 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 6,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 14 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Blumenau

Preço do m² de apartamentos em Blumenau · Preço do m² de terrenos em Blumenau · Preço do m² de salas comerciais em Blumenau · Preço do m² de galpões em Blumenau

Perguntas frequentes sobre casas em Blumenau

Quanto custa o m² de casas em Blumenau?

Mediana de R$ 5.128/m² à venda em setembro/2026, apurada em 2.725 anúncios de 32 bairros.

Qual o bairro com casas mais caro de Blumenau?

Asilo: R$ 6.714/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com casas mais barato de Blumenau?

Glória: R$ 2.915/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

O preço do m² de casa inclui o terreno?

Sim. O m² de casas é calculado sobre a área construída anunciada e embute o valor do lote, por isso não se compara diretamente ao m² de apartamento.