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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupava Central, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupava Central é de R$ 5.645/m², apurada em 195 anúncios, 18,2% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Itoupava Central subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Central caiu -10,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.338 → R$ 5.645/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Blumenau (18º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.338 | n=95 · alta | 18º | R$ 26,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.645 | n=195 · alta | 23º | R$ 28,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itoupava Central, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itoupava Central com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -38,0% · 18º de 21 na faixa · rende 6,70% · n=30 · alta | R$ 5.858 | R$ 255.000 | -38,0% | 18º de 21 | 6,70% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -16,2% · 18º de 24 na faixa · rende 6,07% · n=62 · alta | R$ 5.650 | R$ 345.000 | -16,2% | 18º de 24 | 6,07% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -23,1% · 21º de 27 na faixa · rende 5,61% · n=60 · alta | R$ 4.859 | R$ 420.000 | -23,1% | 21º de 27 | 5,61% | n=60 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -7,5% · 11º de 22 na faixa · rende 3,92% · n=33 · alta | R$ 6.063 | R$ 750.000 | -7,5% | 11º de 22 | 3,92% | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -36,5% · 15º de 17 na faixa · n=10 · média | R$ 4.609 | R$ 1.200.000 | -36,5% | 15º de 17 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itoupava Central enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itoupava Central
O bairro Itoupava Central fica a cerca de 11,8 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fidélis, Itoupavazinha, Fortaleza Alta e Salto do Norte. Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Central aparece com 421 casas, 287 terrenos, 195 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Central cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (95 para 100 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Central tem 38.048 moradores, o mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 44,87 km²: são 847 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.338/m², -10,9%. Para alugar no bairro Itoupava Central, a mediana é de R$ 28,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Itoupava Central para alugar tem rendimento bruto de 6,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itoupava Central
Onde fica o bairro Itoupava Central, em Blumenau?
O bairro Itoupava Central fica a cerca de 11,8 km do centro de Blumenau, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Fidélis, Itoupavazinha, Fortaleza Alta e Salto do Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itoupava Central, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Central aparece com 421 casas, 287 terrenos, 195 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Itoupava Central vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Central cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (95 para 100 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itoupava Central, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Central tem 38.048 moradores, o mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 44,87 km²: são 847 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itoupava Central, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.645/m², casas R$ 4.872/m², terrenos R$ 651/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itoupava Central é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.645/m², 18,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itoupava Central?
Mediana de R$ 28,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itoupava Central?
Rendimento bruto de 6,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itoupava Central subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Central caiu -10,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.338 → R$ 5.645/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Blumenau (18º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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