A Corrida dos Bairros Blumenau
Itoupava Central: casinha da Corrida dos Bairros, 20º lugar, detalhe: centro20

Preço do m² em Itoupava Central, Blumenau

A Corrida dos Bairros › Blumenau › Itoupava Central

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.204/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.240 – R$ 7.453
Venda: anúnciosn=92 · alta
vs. mediana da cidade-20,1%
Aluguel: medianaR$ 26,3/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,9 – R$ 33,0
Aluguel: anúnciosn=68 · alta
Apartamento típico à venda63 m² por R$ 350.000
Faixa de preço (metade central)R$ 280.000 – R$ 670.000
Apartamento típico p/ alugar64 m² por R$ 1.650/mês
Rendimento bruto do aluguel5,09% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.285/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.761 – R$ 6.818
Venda: anúnciosn=280 · alta
vs. mediana da cidade+3,1%
Aluguel: medianaR$ 27,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 22,0 – R$ 34,6
Aluguel: anúnciosn=57 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,13% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 666/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 474 – R$ 994
Venda: anúnciosn=188 · alta
vs. mediana da cidade-20,5%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.000/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 9.024 – R$ 10.417
Venda: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+7,7%
Aluguel: medianaR$ 47,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,1 – R$ 69,6
Aluguel: anúnciosn=88 · alta
Rendimento bruto do aluguel5,64% ao ano

Galpões

Venda: medianaR$ 3.854/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 2.970 – R$ 4.405
Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-0,3%
Aluguel: medianaR$ 20,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 16,7 – R$ 26,7
Aluguel: anúnciosn=72 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,23% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupava Central, em Blumenau? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupava Central é de R$ 6.204/m², apurada em 92 anúncios, 20,1% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 7.767/m²). Para alugar no bairro Itoupava Central, a mediana é de R$ 26,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Itoupava Central para alugar tem rendimento bruto de 5,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Itoupava Central

Quanto custa o m² no bairro Itoupava Central, em Blumenau?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.204/m², casas R$ 5.285/m², terrenos R$ 666/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Itoupava Central é mais caro que a média de Blumenau?

Não: apartamentos a R$ 6.204/m², 20,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.767/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Itoupava Central?

Mediana de R$ 26,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Itoupava Central?

Rendimento bruto de 5,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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