A Corrida dos Bairros › Blumenau › Victor Konder
Quanto custa o metro quadrado no bairro Victor Konder, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Victor Konder é de R$ 7.963/m², apurada em 436 anúncios, 15,4% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Victor Konder subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Victor Konder caiu -12,3% em relação a setembro/2026 (R$ 9.078 → R$ 7.963/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Blumenau (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.078 | n=261 · alta | 5º | R$ 38,2 |
| outubro/2026 | R$ 7.963 | n=436 · alta | 4º | R$ 39,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Victor Konder, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Victor Konder com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +18,3% · 2º de 21 na faixa · rende 5,82% · n=44 · alta | R$ 11.184 | R$ 390.000 | +18,3% | 2º de 21 | 5,82% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +15,7% · 3º de 24 na faixa · rende 5,71% · n=47 · alta | R$ 7.794 | R$ 500.000 | +15,7% | 3º de 24 | 5,71% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +9,9% · 6º de 27 na faixa · rende 5,27% · n=64 · alta | R$ 6.950 | R$ 600.000 | +9,9% | 6º de 27 | 5,27% | n=64 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade +13,7% · 4º de 22 na faixa · rende 5,65% · n=105 · alta | R$ 7.456 | R$ 890.000 | +13,7% | 4º de 22 | 5,65% | n=105 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade +12,8% · 4º de 17 na faixa · rende 4,91% · n=176 · alta | R$ 8.192 | R$ 1.800.000 | +12,8% | 4º de 17 | 4,91% | n=176 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Victor Konder enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Victor Konder
O bairro Victor Konder fica a cerca de 1,5 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Ponta Aguda, Vila Nova e Centro. Nos anúncios de outubro/2026, o Victor Konder aparece com 436 apartamentos, 15 terrenos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 930.000. O estoque de apartamentos à venda no Victor Konder encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (261 para 250 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Victor Konder tem 6.567 moradores, o 20º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 0,81 km²: são 8.139 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.078/m², -12,3%. Para alugar no bairro Victor Konder, a mediana é de R$ 39,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Victor Konder para alugar tem rendimento bruto de 5,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Victor Konder
Onde fica o bairro Victor Konder, em Blumenau?
O bairro Victor Konder fica a cerca de 1,5 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Ponta Aguda, Vila Nova e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Victor Konder, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Victor Konder aparece com 436 apartamentos, 15 terrenos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 930.000.
Os imóveis do bairro Victor Konder vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Victor Konder encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (261 para 250 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Victor Konder, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Victor Konder tem 6.567 moradores, o 20º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 0,81 km²: são 8.139 habitantes por km². É um bairro vertical: 94% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Victor Konder, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.963/m², casas R$ 5.707/m², terrenos R$ 1.968/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Victor Konder é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.963/m², 15,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Victor Konder?
Mediana de R$ 39,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Victor Konder?
Rendimento bruto de 5,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Victor Konder subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Victor Konder caiu -12,3% em relação a setembro/2026 (R$ 9.078 → R$ 7.963/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Blumenau (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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