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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itoupava Seca, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itoupava Seca é de R$ 7.854/m², apurada em 385 anúncios, 13,8% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itoupava Seca subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Seca caiu -15,9% em relação a setembro/2026 (R$ 9.335 → R$ 7.854/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.335 | n=200 · alta | 4º | R$ 42,4 |
| outubro/2026 | R$ 7.854 | n=385 · alta | 5º | R$ 41,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itoupava Seca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itoupava Seca com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +15,9% · 4º de 21 na faixa · rende 6,18% · n=79 · alta | R$ 10.952 | R$ 370.000 | +15,9% | 4º de 21 | 6,18% | n=79 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +16,4% · 2º de 24 na faixa · rende 6,12% · n=58 · alta | R$ 7.842 | R$ 490.000 | +16,4% | 2º de 24 | 6,12% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +24,8% · 3º de 27 na faixa · rende 5,06% · n=98 · alta | R$ 7.890 | R$ 650.000 | +24,8% | 3º de 27 | 5,06% | n=98 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +8,6% · 5º de 22 na faixa · rende 5,41% · n=102 · alta | R$ 7.122 | R$ 850.000 | +8,6% | 5º de 22 | 5,41% | n=102 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.020.000 · cidade -25,4% · 13º de 17 na faixa · rende 6,40% · n=48 · alta | R$ 5.418 | R$ 1.020.000 | -25,4% | 13º de 17 | 6,40% | n=48 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itoupava Seca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itoupava Seca
O bairro Itoupava Seca fica a cerca de 3,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Boa Vista, Victor Konder e Asilo. Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Seca aparece com 385 apartamentos, 106 casas, 70 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 630.000. O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Seca ficou estável em relação à rodada anterior (203 para 205 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Seca tem 6.581 moradores, o 19º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 2,90 km²: são 2.267 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 11% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.335/m², -15,9%. Para alugar no bairro Itoupava Seca, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Itoupava Seca para alugar tem rendimento bruto de 6,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itoupava Seca
Onde fica o bairro Itoupava Seca, em Blumenau?
O bairro Itoupava Seca fica a cerca de 3,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Boa Vista, Victor Konder e Asilo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itoupava Seca, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itoupava Seca aparece com 385 apartamentos, 106 casas, 70 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 630.000.
Os imóveis do bairro Itoupava Seca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itoupava Seca ficou estável em relação à rodada anterior (203 para 205 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itoupava Seca, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itoupava Seca tem 6.581 moradores, o 19º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 2,90 km²: são 2.267 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 11% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itoupava Seca, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.854/m², casas R$ 6.605/m², terrenos R$ 1.123/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itoupava Seca é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.854/m², 13,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itoupava Seca?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itoupava Seca?
Rendimento bruto de 6,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itoupava Seca subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itoupava Seca caiu -15,9% em relação a setembro/2026 (R$ 9.335 → R$ 7.854/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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