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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salto, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salto é de R$ 6.613/m², apurada em 29 anúncios, 4,1% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Salto subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto caiu -7,0% em relação a setembro/2026 (R$ 7.110 → R$ 6.613/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Blumenau.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.110 | n=17 · média | 13º | R$ 35,1 |
| outubro/2026 | R$ 6.613 | n=29 · alta | 13º | R$ 37,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Salto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salto com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +6,8% · 10º de 27 na faixa · rende 7,52% · n=21 · alta | R$ 6.750 | R$ 550.000 | +6,8% | 10º de 27 | 7,52% | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -16,8% · 16º de 22 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.454 | R$ 680.000 | -16,8% | 16º de 22 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salto
O bairro Salto fica a cerca de 11,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Testo Salto, Itoupavazinha, Badenfurt e Salto do Norte. Nos anúncios de outubro/2026, o Salto aparece com 50 casas, 45 terrenos, 29 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de casas à venda no Salto cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (38 para 44 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Salto moram cerca de 2.100 pessoas, em 700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Salto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.110/m², -7,0%. Para alugar no bairro Salto, a mediana é de R$ 37,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Salto para alugar tem rendimento bruto de 6,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salto
Onde fica o bairro Salto, em Blumenau?
O bairro Salto fica a cerca de 11,2 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Testo Salto, Itoupavazinha, Badenfurt e Salto do Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salto, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Salto aparece com 50 casas, 45 terrenos, 29 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro Salto vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Salto cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (38 para 44 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Salto, em Blumenau?
Num raio de 1 km do centro do Salto moram cerca de 2.100 pessoas, em 700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Salto não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Blumenau). É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Salto, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.613/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 712/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salto é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 6.613/m², 4,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salto?
Mediana de R$ 37,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salto?
Rendimento bruto de 6,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Salto subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto caiu -7,0% em relação a setembro/2026 (R$ 7.110 → R$ 6.613/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Blumenau. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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