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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ribeirão Fresco, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ribeirão Fresco é de R$ 5.744/m², apurada em 28 anúncios, 16,8% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Ribeirão Fresco subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ribeirão Fresco caiu -3,8% em relação a setembro/2026 (R$ 5.969 → R$ 5.744/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Blumenau (22º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.969 | n=16 · média | 22º | R$ 37,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.744 | n=28 · alta | 19º | R$ 32,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ribeirão Fresco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ribeirão Fresco com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -26,8% · 11º de 21 na faixa · rende 6,64% · n=8 · baixa | R$ 6.920 | R$ 320.000 | -26,8% | 11º de 21 | 6,64% | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -16,5% · 20º de 24 na faixa · rende 6,55% · n=9 · baixa | R$ 5.625 | R$ 340.000 | -16,5% | 20º de 24 | 6,55% | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 435.000 · cidade -20,6% · 19º de 27 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.022 | R$ 435.000 | -20,6% | 19º de 27 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -33,4% · 20º de 22 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.369 | R$ 450.000 | -33,4% | 20º de 22 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ribeirão Fresco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ribeirão Fresco
O bairro Ribeirão Fresco fica a cerca de 1,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Jardim Blumenau, Garcia e Centro. Nos anúncios de outubro/2026, o Ribeirão Fresco aparece com 34 casas, 28 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de casas à venda no Ribeirão Fresco cresceu 29,2% em relação à rodada anterior (24 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ribeirão Fresco tem 1.732 moradores, o 33º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,22 km²: são 1.420 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.969/m², -3,8%. Para alugar no bairro Ribeirão Fresco, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Ribeirão Fresco para alugar tem rendimento bruto de 6,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ribeirão Fresco
Onde fica o bairro Ribeirão Fresco, em Blumenau?
O bairro Ribeirão Fresco fica a cerca de 1,8 km do centro de Blumenau, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim, Jardim Blumenau, Garcia e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ribeirão Fresco, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ribeirão Fresco aparece com 34 casas, 28 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Ribeirão Fresco vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Ribeirão Fresco cresceu 29,2% em relação à rodada anterior (24 para 31 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ribeirão Fresco, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ribeirão Fresco tem 1.732 moradores, o 33º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,22 km²: são 1.420 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ribeirão Fresco, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.744/m², casas R$ 4.546/m², terrenos R$ 398/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ribeirão Fresco é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.744/m², 16,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ribeirão Fresco?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ribeirão Fresco?
Rendimento bruto de 6,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ribeirão Fresco subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ribeirão Fresco caiu -3,8% em relação a setembro/2026 (R$ 5.969 → R$ 5.744/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Blumenau (22º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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